深入解讀?？谙拶徴邔Ψ績r的影響！

為進一步貫徹國家關于保障房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的要求和精神，實行“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年?？诜康禺a(chǎn)新政主要是XG限貸政策；那么?？诘腦G限貸政策主要內(nèi)容都有什么呢？ XG令 對海口房價又有什么影響呢？

海口XG限貸政策有哪些

經(jīng)海南省政府同意，海南省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行4月13日聯(lián)合下發(fā)了《關于限制購買多套商品住宅的通知》（文末提供原文查看），一時間樓市也是炸開了鍋。那么XG政策的出臺，對購房究竟會帶來怎樣的影響呢？

XG政策實際上是：對 外地人XG，本地人限貸 ，同時 二手房和商鋪不在XG范圍 。

　　對海南購房的資格認定，下面這一張表能讓您一目了然，迅速明白。

　　另外經(jīng)此XG令出臺，在海南買房還應注意以下幾點：

一、在合同中約定好相關事宜

買房簽訂 定金 合同或購房合同時，在合同中約定好：如若因XG限貸政策，導致買房人失去購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。

因為XG政策而導致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。

而因限貸，導致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

二、及時辦理網(wǎng)簽

一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。而政策的發(fā)布和實施通常都會劃定一個時間節(jié)點，在此之后按新政策辦理，在此之前則不受影響。所以，在買房后，要及時去辦理網(wǎng)簽。

三、保存相關憑證

看房選房過程中，尤其是能體現(xiàn)一些時間特點的憑證(比如定金合同、 認購書 、單)，一定要自己保存好。很多時候你來不及辦理網(wǎng)簽，也許這些憑證可以幫上忙，它可以證明你早就有買房的意向了。但在具體實施中，這個因部門、因人而異，并非絕對有用，但也不是完全沒用。

在買房時，醉好還是及時辦理網(wǎng)簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

?？赬G 令對房價有哪些影響

1、短期影響。在短期內(nèi)，XG令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買?？诜课轁M足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、中期影響：XG令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到?？谡偷胤秸牟┺囊约暗胤秸烷_發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、長期影響：影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。?？诮?jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

海口的朋友們?nèi)绻麑τ赬G限貸不太了解，要注意一下具體的買賣流程。建議可以了解一些具體的買房細節(jié)和貸款細節(jié)問題。以上就是小編關于《深入解讀 海口XG 政策對房價的影響！》的相關介紹，希望對于?？谂笥褌冑徺I房屋有更多的了解。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。