海南限購令下的瓊海房地產(chǎn)怎么樣了？四個區(qū)域分析

今年4月14日海南省發(fā)布XG政策后，4月17日，包括?？?、陵水、海南省住房公積金管理局在內(nèi)的多部門表態(tài)要落實XG政策；24日，海南瓊海市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，嘉積、博鰲、譚門購房需提供社保證明。瓊海市成為海南省發(fā)布XG政策后，首個出臺更嚴格細則的市縣。

瓊海位于海南省東部，萬泉河中下游，北距?？谑?/a>78公里，南距萬寧市60公里，三亞市163公里，西連定安、屯昌縣，東瀕文昌清瀾港?？梢哉f，博鰲亞洲論壇讓很多人認識了瓊海，加上瓊海又是溫泉之鄉(xiāng)，吸引了更多人前往定居。那么，海南 XG令 下的瓊海房地產(chǎn)怎么樣了？四個區(qū)域分析。

據(jù)了解，瓊海2016年商品房銷售面積122.6萬平米，銷售金額100.2億元，分別增長111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫存去化期仍有32.3個月，高于全省平均水平。

基于瓊海市發(fā)布的XG細則，很多網(wǎng)友連拍手叫好，點贊這才是真的XG；但同時也有很多本地居民表示，我們是本地戶籍，但社保在外地上繳，看到政策時，才知道自己沒有買房資格了，那就等待下一波的高位庫存來臨吧。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，瓊海自2017年以來，僅有官塘水院1樓盤開售，2月至5月，瓊海沒有新樓盤開售，也沒有項目要加推，可見開發(fā)商在XG新政之下，有意放慢推盤節(jié)奏。

此外，經(jīng)多方了解，目前瓊海購房需要提交社保證明的博鰲和嘉積鎮(zhèn)的十余個樓盤價格暫未有變動，但是由于官塘鎮(zhèn)沒有在這次瓊海XG的范圍之內(nèi)，部分案場銷售人表示，或到下個階段，價格會有些波動。

在 海南XG 下的瓊海樓市，目前XG下房價是什么一個情況，我們一起看看瓊海這幾個鎮(zhèn)的發(fā)展情況的及房價。

（1）博鰲：博鰲板塊位于瓊海市東側沿海地帶，借助博鰲亞洲論壇的東風，博鰲得到國內(nèi)外及亞洲區(qū)域的高度關注，該地區(qū)近年來發(fā)展迅速。目前博鰲片區(qū)有融創(chuàng)、碧桂園、海航等大房企分布，博鰲是海南樓市的一個熱點板塊。

博鰲片區(qū)房價：片區(qū)樓盤基本以一線海景和博鰲作為賣點。在上一輪的購房潮中，這里的商品房價格得到整體上的攀升，參考價：公寓價格15000元/㎡以上，部分超過2萬元/㎡。

（2）嘉積：嘉積鎮(zhèn)是瓊海市主城區(qū)，是瓊海市委市政府所在地；自然也是本地人們的剛需居住地，而這里的房地產(chǎn)商也多數(shù)是以滿足本地剛需和候鳥需求為主，目前嘉積城區(qū)高樓林立，馬路縱橫交錯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。幾年前破舊的嘉積老街經(jīng)過改造如今已煥然一新，嘉積因有古色古香的新民街，亦是吸引很多島外游客，新民街已成為嘉積新的旅游景點，此外，嘉積各條街道各種商品匯集，可以說是海南東部商貿(mào)中心、小商品集散地和旅游購物天堂。

嘉積片區(qū)房價：雖然嘉積是瓊海的城市中心，但由于其旅游業(yè)和產(chǎn)業(yè)沒有博鰲和譚門發(fā)展得較快，這里的參考房價基本在7000元/㎡-13000元/㎡之間，顯然，這里的房價跟博鰲相比還是有一定的距離，畢竟嘉積主要是以剛需為主。

（3）潭門：潭門依托于豐富的海洋漁業(yè)資源，一個個漁家樂吸引了諸多島內(nèi)外游客。如今，慕名到潭門的游客越來越多，潭門鎮(zhèn)也從一個基礎薄弱、產(chǎn)業(yè)單一的小鎮(zhèn)，變得更具有發(fā)展?jié)摿?，在瓊海，潭門是繼博鰲之后，第二個完成立面改造的風情小鎮(zhèn)。接下來，潭門還將進一步開發(fā)海洋休閑游，加強產(chǎn)業(yè)轉型。潭門、博鰲鎮(zhèn)被評“全國特色旅游景觀名鎮(zhèn)”。

潭門片區(qū)房價：譚門片區(qū)由于主要是以海洋漁業(yè)為主，譚門鎮(zhèn)漁港為海南省大漁港之一，譚門是商人云集的地方。目前這一片區(qū)近幾年幾乎沒有新的樓盤，房源基本也是跨過譚門大橋就直達的博鰲鎮(zhèn)區(qū)域。

（4）官塘：官塘不作為此次 瓊海XG 要求購房者提供社保證明的區(qū)域。近年來，瓊海官塘溫泉聲名遠揚，各地尋“泉”而來的游客絡繹不絕。瓊海官塘具有“中國溫泉之鄉(xiāng)”和“全國人民第二居住地”之稱。同時，官塘溫泉也帶動了瓊海房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

官塘片區(qū)房價：相比 三亞 的房價來說，對于很多島外人來說 瓊海 官塘是溫泉養(yǎng)生的較佳選擇。官塘因為區(qū)域的獨特，以及很多樓盤的產(chǎn)品釋放理念正好符合很多島外候鳥一族的需求，所以這里滿滿都是“候鳥式”的touzi，片區(qū)樓盤特點是溫泉養(yǎng)生樓盤，參考房價：基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

總而言之，在瓊海市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。現(xiàn)在你清楚XG后的瓊海樓市了嗎？

瓊海樓盤推薦

1、和信經(jīng)典花園：均價 6300 元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）

2、興隆風情街：均價 暫無 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

3、綠中海：均價 24000 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、萬泉美地三期：均價 9000 元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

5、木棉山莊：均價 13000 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

6、萬寧翡翠花園：均價 12500 元/㎡，樓盤地址：加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處）

7、金盤名?。壕鶅r 17000 元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯

8、紫竹園：均價 16000 元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處）

9、中基美域：均價 11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線10公里處 （海榆中線136—1號）

10、華山國際：均價 12000 元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)文明東路187號