海南省限購后，來海南買房人群的熱情還在嗎？

        事實(shí)上，就在此次展會開始的第二天，即4月14日凌晨，海南發(fā)布了全省范圍內(nèi)的XG令，對非本地戶籍居民XG1套住宅，同時對房貸比例也進(jìn)行了相應(yīng)的提升：在三亞市購買第2套商品住宅的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。在其他市縣（包括?？谑校┵徺I第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

    “得天獨(dú)厚的自然條件、優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引著世界各地的游客前來旅游觀光、養(yǎng)生度假、touzi興業(yè)，也使得海南旅游房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。去年北方大面積空氣質(zhì)量持續(xù)爆表，海南憑借其空氣質(zhì)量的巨大優(yōu)勢吸引了大量購房人群。另外，北京高房價的擠出效應(yīng)也相當(dāng)顯著，促使許多人到海南買性價比更高的房子。”

北京房地產(chǎn)展示交易會組委會主任吳丹毛指出，中國已經(jīng)步入老齡化社會，現(xiàn)在有1.6億老齡人口，而且每年有八百萬老齡人口的增量，所以長周期內(nèi)，老齡購房是一個突出的問題。尤其像北京這樣的一線城市，老齡人口家庭基本都有兩三套房子，而且人員構(gòu)成都是牙醫(yī)、律師、新聞工作者、企事業(yè)單位人員等，有超前的消費(fèi)觀念，他們希望在百年的生活過程中，有一個高質(zhì)量的生活區(qū)域，來享受他們晚年的生活，海南正是這樣一個地方。

正如吳丹毛所說，在春季房展會現(xiàn)場的海南展區(qū)，老年人的身影隨處可見，有些人一個一個項目的仔細(xì)詢問，還有一些甚至當(dāng)場開始研究項目進(jìn)行選房。

不僅僅是霧霾和老齡化，過去一年中，中國樓市的集體狂歡也蔓延到了海南。而隨著多個城市從去年10月份紛紛推出XG，擠出的大量購買需求流入海南。尤其是北京，在京津冀房產(chǎn)touzi渠道全部被封死后，海南買房似乎成了一種潮流。

此外，對于外匯管制和海外置業(yè)的收緊也是促使大量資金流向 海南房地產(chǎn) 市場的重要因素。而今年3月份便開始在坊間盛傳的 海南XG 消息，也加劇了節(jié)后海南樓市的火爆，導(dǎo)致近一個多月以來， 海南房價 和成交量暴漲，不少樓盤選擇暫停銷售，等待價格上漲。

對海南樓市有著多年觀察和了解的王路則指出，隨著海南政府對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)注和城市建設(shè)水平的提升，長期在海南工作但戶口仍屬于島外的“新海南人”群已經(jīng)出現(xiàn)。此外，北方很多大城市的環(huán)境污染已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步，與上一輪海南炒房潮不同，此番來 海南買房 的人更多是為了改善居住環(huán)境，我們稱之“真愛返場”。另外，近幾年大型開發(fā)商的相繼進(jìn)駐已經(jīng)讓海南已經(jīng)成為中國醉優(yōu)秀房企的競爭區(qū)域，他們的產(chǎn)品營造能力必定會將海南房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品提升到了一個新的水平，從而吸引大量高品質(zhì)的置業(yè)人群。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。