?？谙拶?，業(yè)內(nèi)專家解讀分析！

近日，海口市人民政府頒布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實< 關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知 >的實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），主要從八個方面對海口房地產(chǎn)調(diào)控提出實施細(xì)則。

?？赬G升級區(qū)域

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：

   ?？诖舜纬雠_政策，體現(xiàn)了對4月份海南已出臺的房地產(chǎn)政策的落實導(dǎo)向，說明海口對于穩(wěn)定市場的決心。從管控內(nèi)容來看，屬于比較嚴(yán)厲的層面，有助于近期對于?？跇鞘械姆€(wěn)定。這也是除瓊海后第二個落實細(xì)則版本的城市。

   海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟創(chuàng)始人兼主席 齊志輝：

??對?？谶@XG政策的細(xì)則出臺，我覺得一點都不突然。全國這么多城市都是先出XG，再出細(xì)則。這次的出臺，我覺得表明了海口市的態(tài)度和決心。從細(xì)則上看，是為了保護(hù)整個?？诒镜氐膭傂孕枨蟆Ｘ瀼攸h中央的一句話就是“房子是用來住的，不是用來炒的?！?

??總體上來看，我覺得這個XG政策是符合整體大的趨勢。對于整個海口的房價起到了一定的平衡作用。但對于海口周邊的 房價 ，未來會有一段時間的促進(jìn)作用。

?? 泰達(dá)集團(tuán)海南公司副總經(jīng)理 蔡園園：

??這次是比較嚴(yán)厲的政策，我認(rèn)為市場會出現(xiàn)兩種情況：一是市場會冷靜一段時間來消化政策內(nèi)容；二是非XG區(qū)域房價會有波動。

?? 旅游地產(chǎn)指 數(shù)研究院執(zhí)行副院長 陳友余：

??動真格了，?？诩?xì)則的出臺印證了在當(dāng)前的政策環(huán)境下，調(diào)控“沒有醉嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。4月24日 瓊海 **出臺細(xì)則后，業(yè)界就已經(jīng)一片嘩然，因為細(xì)則中無論是關(guān)于購房須社保和納稅證明、產(chǎn)權(quán)式酒店銷售比例、以居民家庭為單位XG的規(guī)定，還是將XG范圍擴(kuò)大到二手房和產(chǎn)權(quán)酒店的規(guī)定，都比4.14的“海五條”收緊了一大圈。而今天凌晨海口細(xì)則的發(fā)布，足以說明了這幾條“政策補丁”恐怕不會是個例，或會是海南后續(xù)各個市縣細(xì)則的標(biāo)準(zhǔn)動作了。

??“海五條”后陸續(xù)釋放的政策節(jié)奏，基本符合我當(dāng)初的預(yù)判。眼下正是海南樓市傳統(tǒng)銷售淡季，借淡季對政策進(jìn)行消化，尋找樓市變局中的應(yīng)對之道，或許是當(dāng)下業(yè)內(nèi)應(yīng)該思考的問題。

      克而瑞海南總經(jīng)理 柏勇

      這次政策調(diào)控主要是兩個方面：一個是明確XG范圍；一個是嚴(yán)格購房資格。我個人認(rèn)為 酒店式公寓 和二手房的XG，這個是在意料之中。但是對于設(shè)置XG區(qū)域這一條來說，確實是讓人比較以意外的。從這點上來看，政府的主要調(diào)控目的還是在打壓投機(jī)性購房。對于海南的剛需客戶來講，我覺得是一個利好的消息。克爾瑞的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，四月份，?？诘某山涣窟€是在持續(xù)攀升，很多樓盤開盤即售 罄，購房熱度不減。這一次調(diào)控政策進(jìn)一步實施差別化貸款政策，首套貸款沒結(jié)清，第二套首付比例70%，進(jìn)一步打擊運用杠桿投機(jī)購房者，減少市場風(fēng)險。第八條說對于棚改和人才購房者制定另行政策給予規(guī)定，說明了對于購房目的是真正拿來居住的，政府還是給予肯定和支持。

? ?海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 林盛：

??本次XG涉及到的二手房，主要是鎖定流動性，為金融穩(wěn)定做貢獻(xiàn)。

? ?海南錦誠咨詢有限公司董事長 王路：

??政策沒有醉嚴(yán)，只有更嚴(yán)。談不上是細(xì)則，只是回應(yīng)省級政府要求，預(yù)判還繼續(xù)有更多政策逐步釋放。

?? 海南客立方科技有限公司總經(jīng)理 王紅利：

??第一，國家的主導(dǎo)思想是，房子是用來住的，不是用來炒的。本次的XG的細(xì)則出臺，主要以這種打擊炒房行為為主。第二，政府鼓勵海南本地的剛需和改善型的客戶以及島外的首套房的居住需求。第三，從國際旅游島戰(zhàn)略角度出發(fā)，在這樣的一個大背景下，針對產(chǎn)權(quán)酒店，提高開發(fā)商自營的比例，降低了銷售比例。鼓勵企業(yè)自持酒店，做好旅游配套，為了長期的一個健康發(fā)展。

??本次XG出臺之后，短期之內(nèi)會引起整個市場的一個觀望，快速上漲的房價得到有效的遏制。投機(jī)炒房行為也會進(jìn)入一個冰點階段。長時間內(nèi)，市場會以自住需求為主，有利于本地房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

?? 資深地產(chǎn)人 車旭：

??1，此番政策是地方政府響應(yīng)號召的完美詮釋?？此菩攀牡┑?，但仍有空間。在合理中求生存。2，區(qū)域上看，幾乎完美避開大企業(yè)的一級市場爭奪，非XG區(qū)域都是未來大型企業(yè)的戰(zhàn)場，符合市場規(guī)律。導(dǎo)致結(jié)果就是房價依然堅挺。3、從首付比例、二手XG來看，主要針對投機(jī)型客人，?？谑袌鰪?2年開始形成本土剛需井噴，以及**型市場井噴。這個市場空間對一個200萬人口的城市，本身就不應(yīng)該透支。所以貌似是打擊，實際只是拉長了回報時間。4、**政策并未出臺，比如銀行的資金成本，全國聯(lián)網(wǎng)等等。所以海口市場是從一個短平快的高周轉(zhuǎn)時代，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€長期合理開發(fā)，綜合收益的城市時代。對老百姓來說是好事情。

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