?？谙拶?gòu)細(xì)則出臺(tái)體現(xiàn)穩(wěn)定市場(chǎng)決心

     近日，海口市人民政府頒布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)< 關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知 >的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），主要從八個(gè)方面對(duì) ?？诜康禺a(chǎn) 調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

   對(duì)于?？诖舜纬雠_(tái)的政策細(xì)則，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺(tái)，體現(xiàn)了對(duì)4月份海南已出臺(tái)的房地產(chǎn)政策的落實(shí)導(dǎo)向，說(shuō)明?？趯?duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。從管控內(nèi)容來(lái)看，屬于比較嚴(yán)厲的層面，有助于近期對(duì)于?？跇鞘械姆€(wěn)定。這也是除瓊海后第二個(gè)落實(shí)細(xì)則版本的城市。

    政策第一條 明確了XG內(nèi)容，此類XG內(nèi)容和海南省的規(guī)定基本類似，只不過(guò)增加了XG方面的物業(yè)范圍，即增加了二手住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店。其中海南省對(duì)于二手住宅的XG其實(shí)沒(méi)有做要求，但?？诖舜渭尤肓薠G范圍，另外此類二手房也包括了保障性住房。在產(chǎn)權(quán)式酒店方面，也對(duì)于不完全產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)也做了認(rèn)定，即和產(chǎn)權(quán)比例沒(méi)關(guān)系，哪怕是部分產(chǎn)權(quán)，也會(huì)被認(rèn)定為二套購(gòu)房資格。從這條規(guī)定看，后續(xù)在 三亞 認(rèn)購(gòu)一套新房，然后去海口認(rèn)購(gòu)一套二手房的做法已經(jīng)行不通了。

  政策第二條 對(duì)于?？诘馁?gòu)房，按照XG和非XG區(qū)域進(jìn)行了規(guī)定。其中非XG區(qū)域不需要社保條件，當(dāng)然前提條件是需要滿足政策第一條的無(wú)房規(guī)定。而對(duì)于XG區(qū)域則需要兩年社保繳納的條件。另外對(duì)于無(wú)房的證明，需要滿足無(wú)購(gòu)房備案證明或無(wú)住房證明。從此類證明角度看，要嚴(yán)防各類造假或其他現(xiàn)象出現(xiàn)。

    政策第三條 劃定了XG的區(qū)域范圍。從此類XG的區(qū)域來(lái)看，主要分為兩部分。第一部分是海口的市區(qū)或鬧市區(qū)，此類區(qū)域XG符合預(yù)期。第二是?？诘囊恍┙紖^(qū)市場(chǎng)。從此類XG區(qū)域范圍的劃分來(lái)看，海口或也希望借此類政策強(qiáng)化幾個(gè)區(qū)域的去庫(kù)存。這幾個(gè)區(qū)域的購(gòu)房方面屬于商業(yè)區(qū)域，主要包括?？跂|站、老城站靠近?？诜较騾^(qū)域和海口站這三個(gè)區(qū)域。換而言之，這三個(gè)區(qū)域的XG屬于溫柔型版本，不需要社保，但其他XG區(qū)域是需要社保兩年要求的。

  政策第四條 主要涉及到產(chǎn)權(quán)式酒店散售的規(guī)定，即限制散售，同時(shí)設(shè)定了90%的自持比例來(lái)實(shí)現(xiàn)此類物業(yè)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

   政策第五條 則規(guī)定了企業(yè)名義的購(gòu)房的交易限制，即五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓，此類規(guī)定也使得通過(guò)注冊(cè)公司來(lái)購(gòu)房的方法變得無(wú)效。

    政策第六條 規(guī)定了本地人二套購(gòu)房的信貸比例，如果沒(méi)有償付完貸款，那么就需要按照7成首付進(jìn)行，這樣也限制了本地人炒房的可能性。

    政策第七條 表面上看是一個(gè)常規(guī)的資格審查，即資格造假會(huì)被限制一年內(nèi)不允許進(jìn)行房產(chǎn)交易。當(dāng)然從具體政策內(nèi)容看，其要求不動(dòng)產(chǎn)登記部門配合此類資格審查工作，這在全國(guó)范圍內(nèi)屬于比較早的。所以?？诖祟愓吆罄m(xù)或得到模仿，即不動(dòng)產(chǎn)登記信息會(huì)經(jīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門，醉終和住建部門實(shí)現(xiàn)信息共享。

  政策第八條 屬于常規(guī)內(nèi)容，對(duì)于此前已經(jīng)處于交易的購(gòu)房行為，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票和轉(zhuǎn)賬憑證等做證明，以防范受政策誤傷。當(dāng)然證明的有效期在海南省4月份出政策的那個(gè)節(jié)點(diǎn)前，而不是海口此次出政策的節(jié)點(diǎn)前。

  政策第九條 屬于行業(yè)紀(jì)律整頓的內(nèi)容，偏常規(guī)，以規(guī)范近期市場(chǎng)交易秩序?yàn)槟康摹?

   政策第十條 提到了人才購(gòu)房等規(guī)定，這其實(shí)還是留了一個(gè)口子，后續(xù)不排除會(huì)有類似人才購(gòu)房在海口市區(qū)不需要社保繳納的要求，或者只需要6個(gè)月繳納的要求，或者是提供人事相關(guān)證明就可以。類似政策也體現(xiàn)了人才導(dǎo)入的政策導(dǎo)向。

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