?？谙拶?gòu):4月14日前已簽協(xié)議交完首付款不受影響

?？赬G：4月14日前已簽協(xié)議交完首付款的居民不受影響

4月14日前

已簽協(xié)議交完首付款的居民

不受XG影響

已購(gòu)房居民還未網(wǎng)簽的，可憑有效證明材料，經(jīng)?？谑?/a>住建局核實(shí)后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)

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5月10日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“細(xì)則”》)，從多個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。除了明確XG范圍、設(shè)定XG區(qū)域和購(gòu)房資格外，還對(duì)交易資格、交易行為審核、房地產(chǎn)市場(chǎng)整治提出了具體的要求。細(xì)則提出，在2017年4月14日前，已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷(xiāo)售的項(xiàng)目，購(gòu)房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，經(jīng)市住建局核實(shí)后，可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

1、明確XG范圍

此次XG范偉除新建商品房住宅外，還將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房(指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同)一并納入XG范圍。

細(xì)則明確，在全市范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

非本省戶(hù)籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，均認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店。

2、界定購(gòu)房資格

在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？诜荴G區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭，并且提供了其1名家庭成員在?？谑「魇锌h的連續(xù)2年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的海口XG區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。

在海口市購(gòu)房的非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門(mén)出具家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及國(guó)土部門(mén)出具家庭無(wú)住房證明。

3、設(shè)定XG區(qū)域

此次XG的區(qū)域是濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域(含海甸島和新埠島)，以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

4、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例

自細(xì)則頒布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項(xiàng)目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售，自本細(xì)則實(shí)施之日起新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。

5、進(jìn)一步限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

自細(xì)則頒布之日起，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策

居民在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付比例不低于70%。

7、加強(qiáng)交易資格審核

非本省籍居民購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書(shū)(擬購(gòu)房者承諾本居民家庭在海口省沒(méi)有擁有商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店；擬出讓方證明擬出讓商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店達(dá)到瓊建房〔2017〕96號(hào)通知和本細(xì)則約定期限)，承諾具備交易資格，經(jīng)住建部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)審核通過(guò)購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓資格后，再簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案或確認(rèn)交易資格后簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，1年內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。

細(xì)則要求，住建部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)負(fù)責(zé)商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢(xún)。住建部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給住建部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。住建部門(mén)要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格。

8、嚴(yán)格審核交易行為

在2017年4月14日前，已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷(xiāo)售的項(xiàng)目，購(gòu)房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，經(jīng)市住建局核實(shí)后，可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

9、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

從細(xì)則實(shí)施之日起，本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門(mén)申報(bào)價(jià)格備案；細(xì)則實(shí)施之日前，已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售，但未向物價(jià)部門(mén)申報(bào)價(jià)格備案的，應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后1個(gè)月內(nèi)完善備案手續(xù)，如1個(gè)月內(nèi)未辦理物價(jià)備案的，依法暫停其預(yù)售資格。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。備案后1年內(nèi)不得隨意提高銷(xiāo)售價(jià)格，如需調(diào)整的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

細(xì)則還明確，未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰。

相關(guān)報(bào)道》》》

三亞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施 禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，明確XG范圍和區(qū)域，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣弋a(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。

瓊海XG：非本省戶(hù)籍家庭在嘉積、博鰲等購(gòu)房要有社?；蚣{稅證明

瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，明確了住房XG政策。

?？诔雠_(tái)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則 從嚴(yán)界定購(gòu)房資格

近日，海口市人民政府頒布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)，主要從八個(gè)方面對(duì)我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

重磅政策

海南出臺(tái)XG政策!非本省戶(hù)籍居民XG一套房

從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和 酒店式公寓 ，下同)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。

海南?？谫I(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。