?？谙拶?gòu)范圍、限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房資格預(yù)覽

      根據(jù)海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 海南 省國(guó)土資源廳和中國(guó)人民銀行?？谥行闹新?lián)合發(fā)布的 《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》 （瓊建房〔2017〕96 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱瓊建房〔2017〕96 號(hào)通知）和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步明確XG范圍有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建房〔2017〕103 號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，就在本市限制購(gòu)買多套商品住宅制定如下實(shí)施細(xì)則。

一、明確XG范圍

      我市將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房（指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同）一并納入XG范圍。在全市范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有 1 套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、 二手住房、 新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

      非本省戶籍居民家庭擁有 1 套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán) （以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）， 均認(rèn)定為該居民家庭已擁有 1 套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店。

二、界定購(gòu)房資格

      在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？诜荴G區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其 1 名家庭成員在我省各市縣的連續(xù) 2 年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？赬G區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。

      在我市購(gòu)房的非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門出具家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及國(guó)土部門出具家庭無(wú)住房證明。

三、設(shè)定XG區(qū)域

      本細(xì)則所稱XG區(qū)域是指：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域 （含海甸島和新埠島）， 以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

這是在全市XG基礎(chǔ)上再次劃定升級(jí)的XG區(qū)域，對(duì)XG范圍的權(quán)威解讀鏈接 ↓↓↓

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四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例

      自本細(xì)則頒布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的 10%， 其余 90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。 原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，自本細(xì)則實(shí)施之日起新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

五、進(jìn)一步限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

      自本細(xì)則頒布之日起，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿 5 年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策

      居民在本市購(gòu)買第二套商品住宅，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付比例不低于 70%。

七、加強(qiáng)交易資格審核

      非本省籍居民購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書（擬購(gòu)房者承諾本居民家庭在我省沒(méi)有擁有商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店；擬出讓方證明擬出讓商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店達(dá)到瓊建房〔2017〕96 號(hào)通知和本細(xì)則約定期限）， 承諾具備交易資格， 經(jīng)住建部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門審核通過(guò)購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓資格后，再簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案或確認(rèn)交易資格后簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，1 年內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。

      住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門負(fù)責(zé)商品住宅購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)（網(wǎng)簽系統(tǒng)）要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享,統(tǒng)一查詢。住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給住建部門，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。住建部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房的購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓資格。

八、嚴(yán)格審核交易行為

      在 2017 年 4 月 14 日前，已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷售的項(xiàng)目，購(gòu)房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的，憑完稅憑證、 稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證（POS 機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，經(jīng)市住建局核實(shí)后，可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

      加強(qiáng)價(jià)格備案管理。從本細(xì)則實(shí)施之日起，本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案;本細(xì)則實(shí)施之日前，已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售，但未向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案的，應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后 1 個(gè)月內(nèi)完善備案手續(xù)，如 1 個(gè)月內(nèi)未辦理物價(jià)備案的，依法暫停其預(yù)售資格。

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。備案后 1 年內(nèi)不得隨意提高銷售價(jià)格，如需調(diào)整的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

      加大依法查處力度，嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序。未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、 人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

十、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、人才購(gòu)房（符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的各類專業(yè)技能人員）等另行制定政策予以規(guī)定。

十一、本細(xì)則未涉及事項(xiàng)，以瓊建房〔2017〕96 號(hào)通知規(guī)定為準(zhǔn)。

十二、本細(xì)則自頒布之日起施行，由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

對(duì)XG范圍、XG區(qū)域有疑惑的網(wǎng)友，看一下下面這份解讀，立馬茅塞頓開(kāi)！

海口市全市XG基礎(chǔ)上再劃定升級(jí)XG區(qū)域

http://src.fang86.cn/news/2/8404.html

海口買房優(yōu)勢(shì)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。