限購(gòu)下的瓊海樓市,開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏

繼4月14日海南省發(fā)布XG政策后，4月17日，包括海口、陵水、海南省住房公積金管理局在內(nèi)的多部門表態(tài)要落實(shí)XG政策; 24日，海南瓊海市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，嘉積、博鰲、譚門購(gòu)房需提供社保證明。 瓊海市 成為海南省發(fā)布XG政策后，首個(gè)出臺(tái)更嚴(yán)格細(xì)則的市縣。  

瓊海市位于海南省東部地區(qū)，是非本省居民主要居住地之一。據(jù)日前有關(guān)媒體報(bào)道，瓊海2016年商品房銷售面積122.6萬平方米，銷售金額100.2億元，分別增長(zhǎng)111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫(kù)存去化期仍有32.3個(gè)月，高于全省平均水平。

基于瓊海市發(fā)布的XG細(xì)則，很多網(wǎng)友連拍手叫好，點(diǎn)贊這才是真的XG；但也有外地人表示惋惜，一直以來想在博鰲買套房，但因種種原因一直在觀望，看到政策時(shí)，才發(fā)現(xiàn)在博鰲自己已經(jīng)沒有買房資格了，那就等待下一波的高位庫(kù)存來臨吧。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，瓊海自2017年以來，僅有官塘水院1樓盤開盤，2月至5月，瓊海沒有新樓盤開盤，也沒有項(xiàng)目要加推，可見開發(fā)商在XG新政之下，有意放慢推盤節(jié)奏。

此外，經(jīng)多方了解，目前瓊海購(gòu)房需要提交社保證明的博鰲和嘉積鎮(zhèn)的十余個(gè)樓盤價(jià)格暫未有變動(dòng)，但是由于官塘鎮(zhèn)沒有在這次瓊海XG的范圍之內(nèi)，部分案場(chǎng)銷售人表示，或到下個(gè)階段，價(jià)格會(huì)有些波動(dòng)。

在XG下的瓊海樓市，目前各個(gè)XG的鎮(zhèn)房?jī)r(jià)是什么一個(gè)情況，我們一起看看瓊海這幾個(gè)鎮(zhèn)的發(fā)展情況的及房?jī)r(jià)。

博鰲篇

城市發(fā)展：

博鰲板塊位于瓊海市東側(cè)沿海地帶，借助博鰲亞洲論壇的東風(fēng)，博鰲得到國(guó)內(nèi)外及亞洲區(qū)域的高度關(guān)注，該地區(qū)近年來發(fā)展迅速。目前博鰲片區(qū)有融創(chuàng)、碧桂園、海航等大房企分布，博鰲是海南樓市的一個(gè)熱點(diǎn)板塊。

片區(qū)房?jī)r(jià)：片區(qū)樓盤基本以一線海景和博鰲品牌作為賣點(diǎn)。在上一輪的購(gòu)房潮中，這里的商品房?jī)r(jià)格得到整體上的攀升，公寓價(jià)格已上漲到15000元/㎡以上，部分超過2萬元/㎡，但是目前也存在單價(jià)僅9000+的樓盤。

片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：

博鰲機(jī)場(chǎng)的一期的通航，方便了所有居住在瓊海的島外人們。目前博鰲片區(qū)有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目在發(fā)展，這都能成為不斷的吸引島外客戶置業(yè)的原因。目前博鰲機(jī)場(chǎng)二期擴(kuò)建工程已竣工驗(yàn)收，可起降國(guó)際航班；博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，目前成美國(guó)際醫(yī)學(xué)中心已經(jīng)落成，另有慈銘奧亞慢病康復(fù)醫(yī)院、海南新生命干細(xì)胞抗衰美容中心、銀豐干細(xì)胞國(guó)際醫(yī)療中心等7家大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)陸續(xù)開工。文瓊高速 ，文昌至瓊海（博鰲）的高速公路已于2015年11月18日正式開工，是十三五期間我省三條重點(diǎn)高速工程之一 ，建成后博鰲到文昌僅需半個(gè)多小時(shí)。

博鰲重點(diǎn)關(guān)注樓盤： 融創(chuàng)博鰲金灣 、 碧桂園東海岸

嘉積篇

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城市發(fā)展：嘉積鎮(zhèn)是瓊海市主城區(qū)，是瓊海市委市政府所在地；自然也是本地人們的剛需居住地，而這里的房地產(chǎn)商也多數(shù)是以滿足本地剛需和候鳥需求為主，目前嘉積城區(qū)高樓林立，馬路縱橫交錯(cuò)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。幾年前破舊的嘉積老街經(jīng)過改造如今已煥然一新，嘉積因有古色古香的新民街，亦是吸引很多島外游客，新民街已成為嘉積新的旅游景點(diǎn)，此外，嘉積各條街道各種商品匯集，可以說是海南東部商貿(mào)中心、小商品集散地和旅游購(gòu)物天堂。

片區(qū)房?jī)r(jià)：雖然嘉積是瓊海的城市中心，但由于其旅游業(yè)和產(chǎn)業(yè)沒有博鰲和譚門發(fā)展得較快，這里的房?jī)r(jià)在7000元/㎡-13000元/㎡之間，顯然，這里的房?jī)r(jià)跟博鰲相比還是有一定的距離，畢竟嘉積主要是以剛需為主。

片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：

不管是對(duì)于度假的置業(yè)者還是游客而言，一個(gè)地方的特色小吃，是醉讓人念念不忘的。嘉積雜糧街位于嘉積龍利坡社區(qū)銀海度假區(qū)內(nèi)，街道長(zhǎng)約100米，有鋪面20多家。作為嘉積鎮(zhèn)touzi400多萬元重點(diǎn)打造的特色產(chǎn)業(yè)街，雜糧街以瓊海民間藝術(shù)為主題，打造成集觀賞和品賞于一身的實(shí)用型的瓊東地區(qū)民間文化藝術(shù)“博物館”。把瓊海市風(fēng)靡城鄉(xiāng)的雞屎藤粑仔、番薯糕、椰子奶等特色小吃匯聚一街，方便市民和游客品嘗。

片區(qū)熱銷樓盤：鴻信·御景灣、 順澤翠屏灣

譚門篇

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城市發(fā)展：

潭門依托于豐富的海洋漁業(yè)資源，一個(gè)個(gè)漁家樂吸引了諸多島內(nèi)外游客。如今，慕名到潭門的游客越來越多，潭門鎮(zhèn)也從一個(gè)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)單一的小鎮(zhèn)，變得更具有發(fā)展?jié)摿?，在瓊海，潭門是繼博鰲之后，第二個(gè)完成立面改造的風(fēng)情小鎮(zhèn)。接下來，潭門還將進(jìn)一步開發(fā)海洋休閑游，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。潭門、博鰲鎮(zhèn)被評(píng)“全國(guó)特色旅游景觀名鎮(zhèn)”。

片區(qū)房?jī)r(jià)：譚門片區(qū)由于主要是以海洋漁業(yè)為主，譚門鎮(zhèn)漁港為海南省醉大漁港之一，譚門是商人云集的地方。目前這一片區(qū)近幾年幾乎沒有新的樓盤，房源基本也是跨過譚門大橋就直達(dá)的博鰲鎮(zhèn)區(qū)域。

片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：

南海博物館，2015年瓊海市正式批準(zhǔn)建設(shè)潭門南海博物館，將集中展示更路簿、海上絲綢之路遺跡、海南漁業(yè)文化等。

官塘篇：

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城市發(fā)展：官塘不作為此次瓊海XG要求購(gòu)房者提供社保證明的區(qū)域。近年來，瓊海官塘溫泉聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，各地尋“泉”而來的游客絡(luò)繹不絕。瓊海官塘具有“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”和“全國(guó)人民第二居住地”之稱。同時(shí)，官塘溫泉也帶動(dòng)了瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

片區(qū)房?jī)r(jià)： 相比三亞昂貴的房?jī)r(jià)來說，對(duì)于很多島外人來說瓊海官塘是溫泉養(yǎng)生的醉佳選擇。官塘因?yàn)閰^(qū)域的獨(dú)特，以及很多樓盤的產(chǎn)品釋放理念正好符合很多島外候鳥一族的需求，所以這里滿滿都是“候鳥式”的touzi，片區(qū)樓盤特點(diǎn)是溫泉養(yǎng)生樓盤，房?jī)r(jià)基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目：瓊海政府正在全力推介旅游業(yè)，目標(biāo)是將官塘建成“亞洲一流，世界知名”的旅游溫泉度假休閑區(qū)，而房地產(chǎn)與旅游業(yè)都是當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。度假房地產(chǎn)依托房地產(chǎn)與旅游業(yè)的發(fā)展，并將二者有機(jī)的結(jié)合，必然成為新的市場(chǎng)亮點(diǎn)。

熱銷樓盤：長(zhǎng)濤·美嶺湖、官塘水院、 官塘世家

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