海南限購(gòu)認(rèn)定全解：以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，居民為單位！

     海南XG認(rèn)定全解：以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，居民為單位！商鋪、二手房商業(yè)！公積金貸不受影響！

2017年4月14日，海南發(fā)布了重磅XG新聞，政策如下：

新政一出，購(gòu)房者都炸開鍋了。紙得注意的是，此次新政是對(duì)外地人XG，本地人限貸，同時(shí)二手房和商鋪不在XG范圍。對(duì)于XG政策還有很多疑惑， 海南 房產(chǎn)站的N個(gè)500人購(gòu)房群，網(wǎng)友的問題層出不窮。小編咨詢整理一并作答：

1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？

以居民為單位，但在購(gòu)買首套房前必須開具無房證明，無房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無法再在海南購(gòu)買新建商品住宅。

2、新政是分區(qū)域的嗎?從什么時(shí)候開始執(zhí)行？

XG不分區(qū)域，是全省范圍內(nèi)。但是二套房貸款有區(qū)域之分，三亞二套首付50%，其他市縣貸款已還清的首付40%，未還清的首付50%。政策披露，是從2017年4月14日開始執(zhí)行。

3、如果家里有兩套房了，但不是我名下，對(duì)我的XG是怎么樣的？

第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受XG政策影響；

第二，如果房產(chǎn)在海南，且是海南本地戶口，不受XG影響；但是如果與房產(chǎn)所有人有居民關(guān)系（比如房子在妻子名下）的話受限貸影響，第三套全款。

第三，根據(jù)政策釋義：XG對(duì)象為非本省戶籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨(dú)立戶籍居民！意味著，滿18歲子女在海南無房者，同樣不在XG范圍！

4、新政是XG“新建”商品住宅。外省戶籍居民購(gòu)買二手房不在XG范圍之內(nèi)。那就是說二手房可以無限買？

政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在XG之列。但并不是說可以任意買，政策也指出了居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)仍要按照多套的貸款政策執(zhí)行，當(dāng)然，如果都是全款的話，隨意！

5、我不是本省戶口，二套房只面簽了，沒正式進(jìn)行網(wǎng)簽備案，會(huì)不會(huì)受影響？

非常影響！面簽只是跟銀行發(fā)生關(guān)系，小編問了房管局大叔，如果在4月13號(hào)之前沒有提交網(wǎng)簽備案，都算在XG范圍！也許你的二套計(jì)劃要泡湯?。ǖ呛竺嫘【幱衷儐柫撕？谑姓嚓P(guān)部門，表示截止的時(shí)間，現(xiàn)在還不清楚，盡量不給開發(fā)商和購(gòu)房者制造矛盾。）

6、這個(gè)XG是以購(gòu)買為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)？比如客戶3月底購(gòu)買的但是沒網(wǎng)簽算不算？

是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)！

7、新建商品住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局備案為準(zhǔn)。

8、本次XG限貸， 公積金貸款 呢有無影響嗎？

公積金貸款不受影響。

9、非本省居民在?？诨蚱渌锌h全款買的房，賣掉之后還能再買嗎？

可以買，可以作為首套房買入。

10、非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現(xiàn)在還能買二套嗎？

如果房子是在島外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再買新建的商品住宅。但是可以購(gòu)買二手房。

11、本省居民，夫妻一方有房產(chǎn)，另一方?jīng)]有房產(chǎn)，還能不能買二套？

本省居民可以買，但也是算為二套。

12、本省居民，夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？

不算，名下無房都是首套。

13、父母當(dāng)年買下改善住房大房子時(shí)把孩子的名字一同掛進(jìn)去，作為產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)在孩子長(zhǎng)大在看婚房準(zhǔn)備結(jié)婚了，還能再買嗎？

如果不通過贈(zèng)與或者買賣的形式，把自己產(chǎn)權(quán)的份額轉(zhuǎn)讓出去，再買房屬于二套房。如果是本省居民，可以再買，如果非本省居民且該房產(chǎn)在海南，則不能再購(gòu)買新建商品住宅。

14、非本省居民，當(dāng)年與兄弟聯(lián)名一起在海南買房，貸款已還清，現(xiàn)在已結(jié)婚，老婆名下沒房產(chǎn)，還能再買二套嗎？

不能，雖然你貸款還清，但是非本省居民XG1套。不過，你們可以出手二手房，二手房不在XG范圍。

15、新政出來，假離婚還有沒有用呢？

這種不利于社會(huì)和諧的問題還是不答了吧！但是如果是本省居民的話，并商業(yè)！

16、新政對(duì)首套房有影響嗎？第一套已還清貸款的，第二套還能享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策嗎？

居民家庭在 三亞 市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購(gòu)買第2套商品住宅，沒有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。

17、名下沒有住房，只有商鋪算嗎？

不算。

18、本省戶籍夫妻，在其他市縣有房無貸；目前在?？谟刑咨藤J，還沒交房，正在還貸……如果在海口再買一套，算三套房嗎？第三套限商業(yè)貸款了，目前夫妻二人每月 公積金 3000，還沒用過，再買新房或二手房時(shí)能否用公積金貸？

算三套。原則上這次新政對(duì)公積金不受影響。但是呢？你的公積金能不能用，又是另外一回事！

19、本省戶籍，妻子婚前名下有房，婚后與丈夫再購(gòu)房，那現(xiàn)在是算兩套還是首套？

無貸前提下，如婚前沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，自然算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算已有兩套；如有財(cái)產(chǎn)公證，則男方算沒房，算首套；如果是有貸款則無論公證與否，都算有了第一套。

20、這個(gè)政策會(huì)不會(huì)引起外地人擔(dān)心樓市加碼而恐慌式購(gòu)房？

這個(gè)沒必要，政策都XG了，想買都沒資格了，不存在恐慌式購(gòu)房。

以上根據(jù)?？诜抗芫帧⒑秃？谑凶〗ň帧⒑Ｄ系禺a(chǎn)專家解答整理，僅做參考，具體等待細(xì)則出爐！

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