海南調(diào)控政策升級(jí):非本省戶籍居民限購(gòu)1套房

經(jīng)海南省政府同意，海南省住建廳、省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行?？谥行闹?月13日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，以促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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《通知》明確，從4月14日起：

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市縣（包括?？谑?/a>）購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。

同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》還對(duì)合理安排商品住宅用地供應(yīng)、商品住宅價(jià)格備案管理和加強(qiáng)交易資格審核進(jìn)行了明確。

《通知》要求各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。

以下為XG政策全文：

關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

海南省國(guó)土資源廳

中國(guó)人民銀行?？谥行闹?/p>

關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知

瓊建房〔2017〕96號(hào)

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵?gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、禁止 期房 轉(zhuǎn)讓和限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓

禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)

對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。

四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理

已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門(mén)進(jìn)行預(yù)售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案的，市縣房管部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價(jià)格，如需調(diào)整預(yù)售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門(mén)重新備案，并報(bào)市縣房管部門(mén)備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。

五、加強(qiáng)交易資格審核

各市縣房管部門(mén)負(fù)責(zé)新建商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)（網(wǎng)簽系統(tǒng)）要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢(xún)。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。房管部門(mén)要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。

本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

海南省國(guó)土資源廳

中國(guó)人民銀行海口中心支行

2017年4月14日

萬(wàn)寧購(gòu)房心得：海南萬(wàn)寧市購(gòu)房人群中，基本都是以剛需購(gòu)房者為主。其中分為海南本地人和新海南人,新海南人由于各種原因選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房，因此需要一套合適自己的房子。