海南海口、三亞、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會(huì)使那些使用高杠桿，必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)上，只要上漲預(yù)期在，限售并不能限制人們上場(chǎng)（大不了多持有幾年賺更多），反而因?yàn)橄奘?，減少了5年以內(nèi)的獲利賣盤，減少供給端，造成?？诜?jī)r(jià)上漲。
?？谙拶?gòu)內(nèi)容
+詳細(xì)
海口限購(gòu)內(nèi)容一、進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購(gòu)范圍。
二、在海口城區(qū)設(shè)置了限購(gòu)區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。
三、從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。
四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。
五、提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
七、強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。
八、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。
?？谫?gòu)房資格
+詳細(xì)在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？诜窍拶?gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其 1 名家庭成員在我省各市縣的連續(xù) 2 年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。
在?？谑匈?gòu)房的非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門出具家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及國(guó)土部門出具家庭無(wú)住房證明。
?？谙拶?gòu)區(qū)域
+詳細(xì)本細(xì)則所稱限購(gòu)區(qū)域是指：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域 （含海甸島和新埠島）， 以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
權(quán)威問(wèn)答詳解
+詳細(xì)?？谙拶?gòu)：權(quán)威問(wèn)答詳解
1、西海岸、桂林洋屬于限購(gòu)區(qū)域嗎？
臻房網(wǎng)：全省限購(gòu)！全市限購(gòu)！但非本省戶籍家庭在西海岸大部分區(qū)域及桂林洋片區(qū)可限購(gòu)一套房，無(wú)需社保證明。
2、單身非海南戶籍能否首購(gòu)海口限購(gòu)區(qū)的房？家庭單位是什么意思？
臻房網(wǎng)：居民家庭單位包括夫妻雙方及未成年子女。已成年單身在海南無(wú)房可在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套房，限購(gòu)區(qū)須提供2年海南社保證明。
3、單身，但在原籍有房，還能在?？谫I房嗎？
臻房網(wǎng)：在海南名下無(wú)房，可在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套房。
4、海口碧桂園、恩祥新城算限購(gòu)區(qū)域嗎？
臻房網(wǎng)：?？诒坦饒@算、恩祥新城不在社保繳納的限購(gòu)區(qū)
5、已跟項(xiàng)目簽合同并已付款，但房管局尚未備案，限購(gòu)了會(huì)退款嗎？
臻房網(wǎng)：根據(jù)海南414限購(gòu)政策，2017年4月14日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單）等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。所以，如果沒(méi)有其他意外，項(xiàng)目是不會(huì)退款的。
6、外省居民以家庭為單位，是以父母和未成年子女為單位還是看戶口本？
臻房網(wǎng)：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，與戶口本無(wú)關(guān)。
7、夫妻一方戶口在外省，一方在海南，已經(jīng)以雙方的名義在?？谫I了一套房，父母退休過(guò)來(lái)還想再買一套怎么辦？
臻房網(wǎng)：可以用父母的名義購(gòu)房，父母與已成年子女不算一個(gè)戶籍家庭。
8、社保繳納是在海南交就行還是非得在?？诮?？
臻房網(wǎng)：海南省內(nèi)都行
9、名下已有產(chǎn)權(quán)式酒店的貸款，再買二套算首付百分之70%的規(guī)定嗎？
臻房網(wǎng)：算
10、外地戶籍在?？谫?gòu)房也要求社保了？
臻房網(wǎng)：只在以下范圍內(nèi)購(gòu)房都需要2年以上社保證明：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
11、老城也限購(gòu)了嗎？還是只針對(duì)?？趨^(qū)域？
臻房網(wǎng)：這個(gè)政策只針對(duì)?？谑?，但414限購(gòu)政策出臺(tái)后，外地居民家庭在海南只能限購(gòu)1套房，只是?？谠黾恿艘粋€(gè)需要提供繳納社保證明的購(gòu)房區(qū)域。
12、新購(gòu)住房需取得不動(dòng)產(chǎn)證5年后才能上市交易，包括個(gè)人嗎？
臻房網(wǎng)：不包括，個(gè)人證滿2年可轉(zhuǎn)讓。
13、海南戶口買二套房首付都要7成了嗎？
臻房網(wǎng)：僅限?？趨^(qū)域購(gòu)房
14、省外有一套房貸，在?？谫I房貸款是7成嗎？
臻房網(wǎng)：是7成
15：限購(gòu)政策什么時(shí)候執(zhí)行？
臻房網(wǎng)：5月10日
結(jié)語(yǔ)：?？谥鞒怯捎谑芎Ｄ舷拶?gòu)政策的影響，廣大購(gòu)房者不得不把目光轉(zhuǎn)向?？诓幌拶?gòu)的周邊郊區(qū)，目測(cè)下半年?？诮紖^(qū)的樓市或許會(huì)火爆起來(lái)，再加上現(xiàn)在海口城市化快速發(fā)展，交通路網(wǎng)越來(lái)越發(fā)達(dá)，從市區(qū)到郊區(qū)也不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間，如果再配上好的學(xué)校，好的配套，那么市區(qū)和郊區(qū)的差距不會(huì)很明顯。
