[摘要]??谑邢拶彿秶鷥荣徺I住房,非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么,
海口市XG范圍內購買住房,非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么,??赬G對房價的影響是什么?附加海口限售XG地圖!
??赬G內容
根據海南省三部門聯(lián)合出臺的《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡稱《96號通知》)要求,近日,??谑腥嗣裾C布了《??谑腥嗣裾P于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》(以下簡稱《細則》),主要從八個方面對??诜康禺a調控提出實施細則。
一、進一步明確了XG范圍。將產權式酒店和二手住房納入本次XG范圍。
二、進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
三、提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經營使用。
四、在??诔菂^(qū)設置了XG區(qū)域。第一個是主城區(qū),濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個是南部生態(tài)保護區(qū),主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍,按照多規(guī)合一,這是??谥匾纳鷳B(tài)保護帶。
五、從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施XG,在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭,可在非XG區(qū)內申請首次購房;二是在XG區(qū)域內,要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
六、提高限制 現房 轉讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。
七、強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系,加強價格備案管理,加強交易資格和交易行為審核,從嚴管控市場。
八、棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。
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海口主城XG區(qū)域示意圖
在??谑蠿G范圍內購買住房,非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,在??诜荴G區(qū)域內買房,非本省戶籍居民家庭XG1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。房價的漲跌受預期和供需關系影響,XG限制了需求量,使想買多套的省外居民只能購買一套,并且不能購買主城核心區(qū)域,這實際上保護了海南本地剛需,使主城核心區(qū)域上漲不那么猛。XG在一定程度上,限制了房價上漲的勢頭。
??谙奘蹖Ψ績r的影響
海南???、三亞、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉讓年限由2年提高到了5年。這會使那些使用高杠桿,必須短期內轉手賺差價的炒房客望而止步,炒房的人減少,邏輯上會限制房價上漲,事實上,只要上漲預期在,限售并不能限制人們上場(大不了多持有幾年賺更多),反而因為限售,減少了5年以內的獲利賣盤,減少供給端,造成房價上漲。
結論: ??赬G 在一定程度上限制了房價的上漲,限售反倒會有利于1-5年期間房價的上漲。
海南??谫I房優(yōu)勢:離開重重霧霾的包圍圈,來到海南買房安居,這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設施,人們的目光聚焦于省會???。相比于下面市縣,??谝恢睘槿藗冊诤D习簿拥氖走x。
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