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?？谑?/a>XG范圍內(nèi)購買住房，非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么，?？赬G對房價的影響是什么？附加?？谙奘踃G地圖！

?？赬G內(nèi)容

根據(jù)海南省三部門聯(lián)合出臺的《 關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知 》（瓊建房〔2017〕96號）（以下簡稱《96號通知》）要求，近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），主要從八個方面對?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實施細(xì)則。

一、進(jìn)一步明確了XG范圍。 將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、在?？诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。 第一個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

三、從嚴(yán)界定購房資格。 一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施XG，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非XG區(qū)內(nèi)申請首次購房；二是在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。 產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

五、提高限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓的年限。 企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、進(jìn)一步實施差別化的貸款政策。 購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七、強化交易的整頓和價格的管理。 嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場。

八、棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。

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?？谥鞒荴G區(qū)域示意圖

在?？谑蠿G范圍內(nèi)購買住房，非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，在海口非XG區(qū)域內(nèi)買房，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。房價的漲跌受預(yù)期和供需關(guān)系影響，XG限制了需求量，使想買多套的省外居民只能購買一套，并且不能購買主城核心區(qū)域，這實際上保護(hù)了海南本地剛需，使主城核心區(qū)域上漲不那么猛。XG在一定程度上，限制了房價上漲的勢頭。

?？谙奘蹖Ψ績r的影響

海南?？?、三亞、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會使那些使用高杠桿，必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會限制房價上漲，事實上，只要上漲預(yù)期在，限售并不能限制人們上場（大不了多持有幾年賺更多），反而因為限售，減少了5年以內(nèi)的獲利賣盤，減少供給端，造成房價上漲。

結(jié)論： ?？赬G 在一定程度上限制了房價的上漲，限售反倒會有利于1-5年期間房價的上漲。

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