海南限購原因深入分析 是機(jī)遇還是泡沫？

      海南政府持續(xù)頒布XG政策，讓人措施不及、茫然失措……

　　其實(shí)縱觀全國，XG的城市不在少數(shù)，為什么海南XG出臺還是引起這么大的波瀾？其原因在于，大多數(shù)人都認(rèn)為海南跟內(nèi)地不同，房地產(chǎn)一支獨(dú)大，沒有其他產(chǎn)業(yè)做支撐，一旦XG，無異于自毀前程，沒有了財(cái)政來源，政府靠什么吃飯？

　　同樣，許多網(wǎng)友對XG政策的分析、對樓市走向的預(yù)測：

　　有人認(rèn)為，XG的目的是繼續(xù)漲價(jià)，因?yàn)橛斜姸嗲败囍b可以參考，國家每次XG都導(dǎo)致房價(jià)暴漲……但此輪XG無論從力度還是方式上，都是前所未有的，國家用這樣一種近乎極端的方式來限制房地產(chǎn)，絕對是要把它往絕路上逼，任何一個市場都經(jīng)不起這樣的打壓。不僅如此，隨著美聯(lián)儲進(jìn)入加息節(jié)奏，美元走強(qiáng)導(dǎo)致資本外流，必將引起世界范圍的金融危機(jī)。央媽也不得不得收緊貨幣政策以應(yīng)對，加息似乎不可避免，對房地產(chǎn)的定向加息甚至已經(jīng)提前到來……

　　所以，如果此輪XG是要保護(hù)房地產(chǎn)，沒有必要下如此重招，完全可以采取較為溫和的政策，一步一步來，以穩(wěn)定為主。可與之相反的顯示可以得出一種結(jié)論：一是上層對房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了巨大的變化；二是國際金融市場、經(jīng)濟(jì)大周期已經(jīng)迫在眉睫，沒有緩沖余地，必須急剎車。

　　正是基于這樣的背景，海南當(dāng)機(jī)立斷及時出臺XG政策，特別是限賣，目的只有一個：防止資本流出。海南樓市醉大的特點(diǎn)，就是touzi遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于剛需，而touzi資本的醉終目的，是變現(xiàn)獲利，在貨幣政策尚未收緊、樓市未出現(xiàn)大幅震蕩前XG，恰逢其時，絕不能等到危機(jī)來臨、樓市巨變時再XG，那時大量資本已經(jīng)出逃，只會留下一地雞毛，海南曾經(jīng)有過這樣血的教訓(xùn)。

　　也許有人說，海南的環(huán)境好，touzi未必不會變成剛需。這樣的分析確有一定道理，但資本終究是資本，其目的終究是流動與逐利，哪里有錢賺、它去哪里，不會留在一個地方。誰也不敢保證，資本會單單因?yàn)楹铆h(huán)境而留在海南，因?yàn)橹袊h(huán)境好的地方不少，世界上環(huán)境好的地方更多，海南的環(huán)境并不是唯一的，不能把賭注都壓在環(huán)境上，該限的時候堅(jiān)決要限，XG+環(huán)境才是雙重保險(xiǎn)。

　　話說回來，海南這次XG，做出的犧牲不可謂不大，相當(dāng)于自斷手臂、斷了財(cái)路。但在大勢面前，必須做出選擇，所謂兩權(quán)相害取其輕，房價(jià)終究不可能漲上天，也不可能靠房地產(chǎn)就能保得海南萬世太平，在形勢還沒到醉壞的時候凍結(jié)樓市資本，是醉好的選擇。

　　其實(shí)凍結(jié)樓市資本也并非全是壞事，雖然XG會降低成交量，卻可以讓房價(jià)保持穩(wěn)定，但還有更大的意義：為長效機(jī)制出臺贏取時間、奠定基礎(chǔ)。

　　有網(wǎng)友拿海南與美國邁阿密、韓國濟(jì)州島等環(huán)境優(yōu)美的旅游區(qū)作比較，目的就是要說明房地產(chǎn)完全可以作為旅游經(jīng)濟(jì)的支柱。話是沒錯，但似乎漏掉了一個關(guān)鍵點(diǎn)：國外的房子是要交 房產(chǎn)稅 的。也就是說，只有交稅的房子，才真正成為了當(dāng)?shù)卣闹е：唵蝸碚f，游客住酒店，酒店給政府納稅，現(xiàn)在買了房子，也要給政府納稅，那么游客完全可以自己比較，哪一種方式更為經(jīng)濟(jì)劃算，但從政府角度來說，無論游客選擇哪種方式，都可獲得稅收，這才是把環(huán)境真正變成搖錢樹的唯一正確途徑。

　　自從國家實(shí)行營改增稅改之后，地方稅收大不如前，因?yàn)闋I業(yè)稅屬于地稅，增紙稅屬于國稅，營業(yè)稅是地方收入的重要來源，但現(xiàn)在被國家拿走了。而 房產(chǎn)稅 是一個地方稅，從這個意義上來說，地方XG就有了更大的意義。海南是特區(qū)，特區(qū)有立法的權(quán)利，房產(chǎn)稅又是地稅，海南完全可以更早的開征房產(chǎn)稅、也更迫切地需要房產(chǎn)稅，本次XG出臺，是為長效機(jī)制出臺奠基，是為征稅做準(zhǔn)備。海南現(xiàn)在要做的，是在XG政策解凍之前，盡快改善基礎(chǔ)建設(shè)，提升生活配套，把那些touzi資本變成剛需，讓他們自愿留下來、為優(yōu)美的環(huán)境買單，真正為海南的發(fā)展做貢獻(xiàn)。

?？谫I房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。