瓊海限購細(xì)則出臺！ 瓊海購房需提供社保證明

        瓊海 市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

??為進(jìn)一步落實海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹新?lián)合下發(fā)的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】文件精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，使房地產(chǎn)銷售價格、銷售總量控制在合理區(qū)間，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，經(jīng)市政府研究決定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

?? 一、實施住房XG政策

??1、在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。

??2、在本市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

??3、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在 嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū) （不含官塘片區(qū) ） 范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù) 繳納1年 及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在 博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū) 范圍內(nèi)購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù) 繳納2年 及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認(rèn)可。

??經(jīng)市政府或省人社部門認(rèn)定的非本省戶籍 人才 ，憑市政府或省人社部門出具的 證明 ，允許在本市購買1套住房。

??大型企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的 高級管理人員和高級專業(yè)技術(shù)人員 ，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

? ?二、禁止 期房 轉(zhuǎn)讓和限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓

??禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

??本通知公布后， 本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓 ；非本省戶籍居民家庭新購買的住房， 須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓 ；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

?? 三、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例

??本通知公布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

?? 四、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營

??市房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。

??房管、工商、物價、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標(biāo)價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

?? 五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)

??加強(qiáng)市場監(jiān)測，密切跟蹤，分析和研判市場形勢，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。房管部門要會同宣傳、網(wǎng)信等部門加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對，提前處置，對負(fù)面宣傳、夸大不實的報道，及時核對澄清，防止炒作。同時，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場運行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

??以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和 酒店式公寓 。

??除上述規(guī)定外，限貸、價格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹шP(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??本通知自公布之日起施行，解釋權(quán)歸市住房保障與房產(chǎn)管理局。

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