海南限購(gòu)！買房自住者的春天來了？

      4月14日海南出臺(tái)XG政策，這一爆炸性消息在這幾天霸屏了各大新聞媒體頭條，很多粉絲朋友私信我，現(xiàn)在能不能在海南買房？XG對(duì)海南樓市會(huì)有什么影響？

      回答這些問題之前，首先我們需要了解這次XG的背景。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：房子是用來住的，不是用來炒的。這也奠定了2017年中國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、防止大起大落的基調(diào)。進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)竟然沒有領(lǐng)悟到中央的意思，依然我行我素往上走，這其中很大的一部分原因是炒房者的介入。

      為了抑制炒房行為，防止房?jī)r(jià)大起大落，全國(guó)多地相繼出臺(tái)了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房?jī)r(jià)異動(dòng)，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，從去年年底到今年年初， 海南房?jī)r(jià) 普遍上漲了3到4千左右，海南的XG也隨之而來。

我們來看看本次XG政策的主要內(nèi)容：

      1： 在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；

      2： 居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50％；

      3： 居民家庭在其他市縣（包括?？谑?/a>）購(gòu)買第2套商品住宅，沒有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付比例不低于40％；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，醉低首付比例不低于50％；

      4： 同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

      《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅再轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

      因?yàn)楹Ｄ系禺a(chǎn)主要是養(yǎng)老、度假為主，與內(nèi)地大部分城市不同，所以本次XG對(duì)非海南戶籍居民的影響并不是很大，只是限制個(gè)人，以個(gè)人為單位，不是以家庭為單位。這也表明了海南省政府歡迎有養(yǎng)老、度假需求的內(nèi)地買房自住者來海南購(gòu)房，但是 對(duì)于炒房客，對(duì)不起，海南不歡迎你的態(tài)度。

      由于炒房客的減少， 海南房地產(chǎn) 市場(chǎng)的“需求者”也會(huì)隨之減少，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)相對(duì)“供過于求”的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也將會(huì)迅速降溫。但是， 海南房?jī)r(jià) 會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下跌呢？

      房子的價(jià)紙與之周邊的公共配套是成正比的，當(dāng)房子周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套已經(jīng)成熟時(shí)，除非出現(xiàn)超級(jí)利好的政策紅利，否則該區(qū)域的房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大起大落的現(xiàn)象。

      眾所周知，對(duì)于海南這個(gè)國(guó)際旅游島，基礎(chǔ)設(shè)施配套是其旅游業(yè)發(fā)展的硬傷，如果海南的旅游產(chǎn)業(yè)想要得到進(jìn)一步發(fā)展，未來完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套也將是海南政府的工作重心。

      配套的增長(zhǎng)就是房子價(jià)紙的增長(zhǎng)，隨著海南公共配套的日益增長(zhǎng)，海南未來的房?jī)r(jià)也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺(tái)，放緩了房?jī)r(jià)上漲的步伐，也是政府用行政命令為買房自住購(gòu)房者創(chuàng)造的醉好的入市機(jī)會(huì)。

海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。