為什么說海南買房要趁早呢?房?jī)r(jià)有股"霧霾味" !

為什么說海南買房要趁早呢？ 晚買不如早買！早買不僅能早享受海南的藍(lán)天碧海、touzi帶來的好處，房?jī)r(jià)還更便宜。房?jī)r(jià)一年更比一年高，很多人都盼著房?jī)r(jià)跌，結(jié)果這一盼就是幾十年。

歷史發(fā)展：

1、2003年，房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，很多人貸款成為了 第一 批房奴。你說這種生活壓力太大了，結(jié)果咧？

2、2005年，因庫(kù) 存量 過大房?jī)r(jià) 第一 次下降，你說房?jī)r(jià)太高了，結(jié)果咧？

3、2008年，金融風(fēng)暴驟然而至，央行大幅度降息難擋房?jī)r(jià)急速下滑。有的人選擇賣房炒股，有的人忍痛斬倉(cāng)賣股買房，結(jié)果咧？

4、2009年，政策利好、銀行信貸寬松、四萬億計(jì)劃，樓市一片火熱。你說房?jī)r(jià)瘋漲，樓市會(huì) 崩盤 ！結(jié)果咧？

5、2011年，全國(guó)多城正式實(shí)施 XG 政策。專家說房?jī)r(jià)還未抄底，你說再等等！結(jié)果咧？

6、2015年，經(jīng)濟(jì)下行壓力驟然增大，樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，再等等！結(jié)果咧？

自打商品房問世起，房?jī)r(jià)的波動(dòng)，總是牽動(dòng)著世人敏感的神經(jīng)。新一輪XG升級(jí)正在加碼，按照此次出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策的城市可以發(fā)現(xiàn)，XG范圍正在不斷擴(kuò)大，并且朝著一線城市、環(huán)一線周邊城市、熱點(diǎn)二線城市以及三四線城市蔓延。

舉例：一網(wǎng)友A說想回老家省會(huì)買房， 醉 后買了老家主城區(qū)一帶，新建的市政府、省政府、地鐵1號(hào)線都在那，占盡地利。另一網(wǎng)友B境遇卻截然相反，一直猶豫，嫌主城區(qū)價(jià)格貴了，遲遲沒有下手。

不久，中央定調(diào)“房子不是用來炒的”，網(wǎng)友B覺得這回房?jī)r(jià)該降了吧！眼巴巴地盼著房?jī)r(jià)跌再買，結(jié)果房?jī)r(jià)不降反升不說，就在3月8日晚間，老家省會(huì)出臺(tái)了 醉 嚴(yán) XG令 ，即日起暫停向市區(qū)有房者出售住宅。一夜之間，網(wǎng)友B喪失了購(gòu)房的權(quán)利，購(gòu)房夢(mèng)就此破滅。

我們回首看看前幾年 XG限貸 的城市政策，歷史總是驚人的相似！比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等，短暫壓制購(gòu)房需求，再放松樓市政策之后，房?jī)r(jià)哪次不是越蹦越高？

1、從短期來看，2017年房?jī)r(jià)會(huì)漲！

2017年，房?jī)r(jià)總體來說，還是處于上漲 趨勢(shì) 的，只是上漲幅度沒2015、2016年那么大。對(duì)于像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，房?jī)r(jià)將仍然維持在較高的價(jià)格區(qū)間，適合買房者購(gòu)入，當(dāng)然對(duì)于買房者的壓力還是蠻大的。

如果腰包沒那么多錢的話，也可以考慮我國(guó)的一些二線的熱點(diǎn)城市，或者區(qū)域中心城市，比如：杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等，這些城市都各有特色，要么是省會(huì)，要么是地區(qū)城市群的領(lǐng)導(dǎo)核心，能夠大量解決外來人口的就業(yè)問題，而且對(duì)于國(guó)家戰(zhàn)略安全具有舉足輕重的地位，可以放心購(gòu)入。

三四線城市的話，今年仍然是價(jià)格低迷，庫(kù)存壓力較大，不適合touzi者購(gòu)入，如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。

2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)始終會(huì)漲！  

一 ，目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑。  

國(guó)家要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松的貨幣政策，也就是要多印鈔票，降低利率（日本0.01%，美國(guó)0.25%，別的一般不超過0.5%），而我國(guó)利率是1.5%，而且人民幣依然存在生紙預(yù)期。國(guó)際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。  

二，房子是消費(fèi)品，也是touzi品。  

由于我國(guó)目前的 房產(chǎn) 制度不健全（沒有出臺(tái) 房產(chǎn)稅 、空置稅，信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期也就XG能起作用。目前政策保持高壓， 打壓 上漲預(yù)期，成交量上不去，可市場(chǎng)普遍樂觀、房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，一旦放開政策，明眼人都知道房?jī)r(jià)會(huì)反彈。話說回來，如果不放棄土地 財(cái)政政策 ，繼續(xù)緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價(jià)地皮，那么短期的XG限貸無疑是飲鴆止渴，只會(huì)助燃房?jī)r(jià)。  

三，受通貨膨脹的影響，房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。  

由于通貨膨脹，人們的平均收入其實(shí)是虛假上升，也就是講過去掙3000元/月的，經(jīng)過若干年就會(huì)變成5000、7000、12000元/月，永遠(yuǎn)是往上的，如果不是改朝換代、社會(huì)急劇洗牌，是不會(huì)從12000再倒回3000的。

這就意味著老板要給員工加工資，而老板加工資的錢必然要轉(zhuǎn)嫁到他們所銷售的商品上，任何商品都是如此。所以單從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)上漲永遠(yuǎn)是大方向。另外，從購(gòu)買力衡量的話，可能未來漲價(jià)后的價(jià)格也就是和現(xiàn)在持平，降價(jià)是不可能的了。