[摘要]海南房?jī)r(jià)未來走勢(shì) ??谟癁I半島房子供不應(yīng)求,2018??谟癁I半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由!海南島是著名的旅游勝地。海南??谟癁I半島,風(fēng)景優(yōu)美
海南房?jī)r(jià)未來走勢(shì) ??谟癁I半島房子供不應(yīng)求,2018海口盈濱半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由!海南島是著名的旅游勝地。海南海口盈濱半島,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南??谟癁I半島有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。霧霾經(jīng)濟(jì)下,空氣凈化器、防霾口罩等產(chǎn)品供不應(yīng)求。而有條件的家庭,已經(jīng)一家老小到海南買房,躲避霧霾侵襲,已在??谟癁I半島買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”,同時(shí)未來進(jìn)場(chǎng)海南的門檻也會(huì)逐步升高。海口盈濱半島房子供不應(yīng)求,2018海口盈濱半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由!
回顧2017年的海南樓市,可以用一個(gè)詞簡(jiǎn)單概括,就是“政策”。海南乃至全國(guó)都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個(gè)問題,就是海南資源將越發(fā)稀缺,海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì),已在海南買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”,同時(shí)未來進(jìn)場(chǎng)海南的門檻也會(huì)逐步升高,因此,導(dǎo)致??谟癁I半島房子供不應(yīng)求,2018??谟癁I半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由!
2018??谟癁I半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由
海南房?jī)r(jià)自從2010年漲了一波、出臺(tái)XG之后,連續(xù)陰跌4年,一直到2015年才開始有上升的趨勢(shì),還是反反復(fù)復(fù),一直到2017年初,海南房?jī)r(jià)才乘著東風(fēng)大漲一把。這波大漲,??谟癁I半島房?jī)r(jià)直接翻倍,其它市縣也有30%-70%的漲幅。
很多人到現(xiàn)在還相信,海南的房?jī)r(jià)上漲,是完全因?yàn)楸狈届F霾所導(dǎo)致的,甚至有人大放闕詞說,??谟癁I半島房?jī)r(jià)漲的有多高,就看北方霧霾有多嚴(yán)重,并且斷定年底霧霾重現(xiàn)的時(shí)候,海南房?jī)r(jià)又會(huì)因此再度走高。
如果說北方霧霾是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)大幅上漲的首因,那么小編想問的是,從2011年到2015年,難道北方的霧霾都跑到美國(guó)去了?那個(gè)時(shí)候,各大開發(fā)商全部要死要活,銷售總監(jiān)們整體開會(huì)喝茶,分期首付甚至0首付政策,免費(fèi)來回機(jī)票、免費(fèi)吃住旅游、免費(fèi)送禮品等等,目的僅僅是讓你去他們項(xiàng)目看一眼,可是那個(gè)時(shí)候??谟癁I半島房?jī)r(jià)怎么就一直在下跌?為什么國(guó)家一出去庫(kù)存政策,鼓勵(lì)買房之后,房?jī)r(jià)就開始上漲,并且在2017年初開始,短短幾個(gè)月就價(jià)格翻倍、一房難求?還有內(nèi)地許許多多的三四線城市,他們也是因?yàn)殪F霾導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的?
??谟癁I半島房?jī)r(jià)上漲,跟霧霾固然是有一定的聯(lián)系,但是一定不是主要因素。我們先來看看下面的分析。
??谟癁I半島房?jī)r(jià)上漲原因
2013年2月,國(guó)五條出臺(tái),海南省政府公開宣布不出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則,維持原來的政策不變,不過房?jī)r(jià)還是繼續(xù)下跌。
2014年,海口宣布全面取消XG,三亞本來就只限了個(gè)棚戶區(qū),所以??谛既嫒∠鸛G之后,全海南基本上已經(jīng)算是沒有什么XG了。
2015年,量化寬松政策導(dǎo)致股市大漲,后急彎剎車導(dǎo)致漂移,造成股災(zāi),然后資金開始流入樓市,一線和部分二線城市開始上漲, 海南房地產(chǎn) 銷量明顯增長(zhǎng),價(jià)格反復(fù),實(shí)際上這就是嗅覺靈敏的人開始布局了。
2015年底,中央明確去庫(kù)存作為2016年的5大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一,并且在2016年出臺(tái)了大量利好樓市的政策,之后全國(guó)樓市就開始了從一線到二線,再到三四線城市的輪番暴漲,戰(zhàn)火一度蔓延到東北、內(nèi)蒙、不知名的三五八線城市,就差我家農(nóng)村沒漲了,即使到現(xiàn)在,還有許多沒XG的城市在火爆上漲中。
2016年10月,一線和熱點(diǎn)二線城市踩剎車,紛紛出臺(tái)XG政策,但是低首付、低利率的刺激性政策并沒有取消,資金自然要向外轉(zhuǎn)移。此時(shí),海南打擊違建搞了好幾年,棚戶區(qū)改造也搞了好幾年,而且剛調(diào)整了棚戶區(qū)改造的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大大超過當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià),大量拆遷戶涌向售樓處,銷量從10月份開始持續(xù)增長(zhǎng)。
??谟癁I半島房?jī)r(jià)的暴漲:
2017大年初一。大年初一的時(shí)候,許多樓盤銷量大漲。然后在接下來的幾天,開發(fā)商就開始了一輪一輪的漲價(jià),比較夸張的某樓盤直接漲了5000。
2017年4月份,全海南島基本瘋了,大三亞圈率先進(jìn)入搶房模式,清水灣區(qū)域的房子一度是20人搶一套,即使是三亞崖城、東方市等部分之前賣到吐血的樓盤,也在這一輪上漲中清的空空的。
小編分析:從2011年到2015年,并不見得北方哪一年的霧霾會(huì)比2016年底好多少,但是為什么那幾年??谟癁I半島房?jī)r(jià)一直下跌,而2016年低就開始火了?說來說去,醉核心的原因還是政策因素。至于說霧霾、寒冬等等,只能是起了輔助作用,也就是說,在去庫(kù)存政策出臺(tái)之后,因?yàn)殪F霾,很多人想到了霧霾,促進(jìn)了海南更快更早步入快車道,僅此而已。
??谟癁I半島房?jī)r(jià)未來趨勢(shì)
1、海口盈濱半島房?jī)r(jià),在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的,而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素,會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展,價(jià)紙被重新定義。也就是說,霧霾不是導(dǎo)致??谟癁I半島房?jī)r(jià)上漲的根本原因,而是 海南房?jī)r(jià) 每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因。
2、海南不斷提升在國(guó)際市場(chǎng)上的整體形象和知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,并確??驮词袌?chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。旅游業(yè)國(guó)際化程度、開放程度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益進(jìn)一步提高,??谟癁I半島將成為中外游客的度假天堂。還不止于這些,人工島的開發(fā),風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè),教育資源的引入、國(guó)際化醫(yī)療等等方面都在迅速開展,海南發(fā)展速度是極快的,海口盈濱半島各方面的建設(shè)也在不斷完善,未來海南海口盈濱半島將成為人口聚集地。
??谟癁I半島的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了,現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國(guó)人的健康touzi剛需。而這個(gè)時(shí)候的海南房子并不貴,只是北上深的一個(gè)零頭,大量購(gòu)房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南,其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境上,還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。
3、海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在??谟癁I半島購(gòu)房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國(guó)人都能買一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
4、海南買房不僅是大海的因素,除了大海,還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將??谟癁I半島當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方,而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里,這些因素都會(huì)刺激??谟癁I半島房?jī)r(jià)的上漲。
海口南部是限制開發(fā)的,引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少,高端度假項(xiàng)目(如觀瀾湖)的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套,房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
小編結(jié)語:海南買房要注意選定目標(biāo),進(jìn)行實(shí)地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首選???三亞 ,如果只是度假養(yǎng)老可以考慮??谟癁I半島,有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套,生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。海南的未來紙得期待,??谟癁I半島房子供不應(yīng)求,2018??谟癁I半島房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。。。
海南海口買房優(yōu)勢(shì):??诤5閸u是海南的島中島,既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立,島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全,海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處,島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園,內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富,可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限,稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高,目前均價(jià)也在萬元以上,此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾,親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
400-654-6680
工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)