海南限購(gòu)政策解讀 海南買(mǎi)房要注意的八件事

2017年4月14日，海南發(fā)布了重磅XG限貸政策，政策如下：

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??這次新政策一出，購(gòu)房者都炸開(kāi)了鍋。紙得注意的是，此次新政是對(duì)島外居民XG，本地居民限貸，同時(shí)二手房和商鋪不在XG范圍。對(duì)于XG政策，小編相信大家還有很多疑惑。小編由此對(duì)網(wǎng)友咨詢(xún)問(wèn)題進(jìn)行整理一并作答：

? ?一、居民家庭如何認(rèn)定？

??答：居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶(hù)口登記簿為準(zhǔn)。

??二、非本省戶(hù)籍居民XG中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認(rèn)定?

??答：非本省戶(hù)籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認(rèn)定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

? ?三、XG限貸政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

??答：2017年4月14日前，已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

? ?四、    如果家里有兩套房了，但不是我名下，對(duì)我的XG是怎么樣的？

??答：第一，如果房子都是在島外不在海南，不受XG政策影響；

??第二，如果房子在海南，且是海南本地戶(hù)口，不受XG影響；但是如果與房產(chǎn)所有人有居民關(guān)系（比如房子在妻子名下）的話受限貸影響，第三套需全款；

??第三，根據(jù)政策釋意：XG對(duì)象為非本省戶(hù)籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶(hù)居民，子女在18歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶(hù)居民，18歲以上可算獨(dú)立戶(hù)籍居民。意味著滿(mǎn)18歲子女在海南無(wú)房者，同樣不在XG范圍！

?? 五、    非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現(xiàn)在還能買(mǎi)二套嗎？

??答：如果房子是在島外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再買(mǎi)新建的商品住宅，但是可以購(gòu)買(mǎi)二手房。

?? 六、    本省戶(hù)籍，妻子婚前名下有房，婚后與丈夫再購(gòu)房，那現(xiàn)在是算兩套還是首套？

??答：無(wú)貸前提下，如婚前沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，自然算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算已有兩套；如有財(cái)產(chǎn)公證，則男方算沒(méi)房，算首套；如果是有貸款則無(wú)論公證與否，都算已有兩套。

? ?七、    父母當(dāng)年買(mǎi)下改善住房把孩子的名字一同掛進(jìn)去，作為產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)在孩子長(zhǎng)大了準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，還能再買(mǎi)嗎？

??答：如果不通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的形式，把自己產(chǎn)權(quán)的份額轉(zhuǎn)讓出去，再買(mǎi)房屬于二套房。如果是本省居民，可以再買(mǎi)，如果非本省居民且該房產(chǎn)在海南，則不能再購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅。

?? 八、“限貸”政策是否包含個(gè)人 公積金貸款 ？

??答：“限貸”政策不包括個(gè)人 公積金 貸款，公積金貸款政策按照國(guó)家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。