儋州購房指南，熱賣新樓盤分析

2017年上半年，儋州市商品房銷售117.44萬平方米，同比上漲129.7%，成交金額890184萬元，銷售市場頗為火爆。海公子從儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，一批新項(xiàng)目公示亮相，其中紙得關(guān)注的有星園湖景公寓、中視金海灣二期、幸福森林、京兿源、清華雅苑等14個項(xiàng)目。

星園湖景公寓

位于儋州市那大大州新村交通路與園地路交匯處西側(cè)，項(xiàng)目權(quán)屬用地面積11568.5平方米，擬建一棟7層住宅樓，總建筑面積30672.08平方米，其中地下面積7543.1平方米。項(xiàng)目容積率2.0，建筑密度39.4%，綠地率30%，停車位221個。

儋州 中南西海岸 2.4期

位于儋州濱海新區(qū)第二組團(tuán)，項(xiàng)目總用地面積為64717.57平方米，總建筑面積125397.99平方米。該項(xiàng)目涉及三塊土地證，項(xiàng)目按土地用地紅線分期建設(shè)。

2.4-1期所在地塊規(guī)劃指標(biāo)為：用地面積70608.6平方米，總建筑面積145741.08平方米，其中本期報建的2.4-1期面積28703.64平方米，建筑密度26.06%，容積率1.879，綠地率34.5%，停車位117位。

2.4-2期所在地塊規(guī)劃指標(biāo)為：用地面積15270.1平方米，總建筑面積29375.92平方米，其中本期報建2.4-2期面積11475.92平方米，建筑密度17.14%，容積率1.888，綠地率35.3％，停車位159位。

2.4-3期所在地塊規(guī)劃指標(biāo)為：用地面積33368.64平方米，總建筑面積541040.50，其中2.4-3期所在地塊涉及增容問題，待國土部門完善增容手續(xù)后受理。

澳門街

位于儋州市那大鎮(zhèn)城區(qū)中興大道和振興一號路交匯處東北側(cè)，項(xiàng)目權(quán)屬總用地面積為73333.4平方米，總建筑面積171472.8平方米。該項(xiàng)目容積率為1.91、綠地率為37.6%、建筑密度23.28%。

中視金海灣二期

位于儋州市白馬井鎮(zhèn)的濱海大道東側(cè)，權(quán)屬土地面積為82973.12平方米，該項(xiàng)目方案優(yōu)化調(diào)整后總建筑面積為158818.52平方米，計容總建筑面積135932.36平方米（其中住宅總建筑面積為127563.94平方米，商業(yè)建筑面積7965.335平方米)。不計容總建筑面積為22886.16平方米，容積率為1.64，建筑占地面積為10211.22平方米，建筑密度為12.31%，綠化率為41.76%，總戶數(shù)為1764戶，總停車位為1360位（其中地上停車位948位，地下停車位為412位）。

海陽城修建性詳細(xì)規(guī)劃(B2地塊)

位于儋州市濱海新區(qū)，優(yōu)化調(diào)整后該項(xiàng)目總建筑面積為191082.7平方米，其中計容面積185217.94平方米，項(xiàng)目容積率2.2，建筑密度14.64%，綠地率53%。

幸福森林

位于儋州市北部灣大道，項(xiàng)目權(quán)屬總用地面積為63000平方米，總建筑面積90840.5平方米。該項(xiàng)目容積率為1.2、綠地率為40%、建筑密度20%。

儋州市自來水有限公司棚改項(xiàng)目

位于儋州市那大城南片區(qū),人民中路北側(cè)，東南面臨六合集貿(mào)市場，該項(xiàng)目總用地面積約為25998.49平方米。該項(xiàng)目方案優(yōu)化調(diào)整后總建筑面積約為51181.88平方米(計容建筑面積約為45246.69平方米），容積率約為1.74，建筑密度約為12.97%，綠地率約為42.43%，其中本次報建的項(xiàng)目總建筑面積約為48895.93平方米（計容建筑面積約為42960.74平方米），建筑高度約為52.65米，停車位為319個。

京兿源

位于儋州市交通南路西側(cè)，項(xiàng)目權(quán)屬用地面積為87052.29平方米。優(yōu)化調(diào)整后項(xiàng)目容積率為2.499，綠地率為37.05 %，建筑密度18.96%，停車位為2180個,總建筑面積為259391.27平方米，其中地下室建筑面積36836.97平方米。

?；◢u 1#島D區(qū)世界童話主題樂園

位于儋州市白馬井濱海新區(qū)第四組團(tuán)1-D2-1地塊。項(xiàng)目總用地面積324938.1平方米，優(yōu)化調(diào)整后總建筑面積為138268.35平方米，其中計容面積為115996.58平方米，不計容面積為22271.77平方米，建筑密度為26.93%， 容積率 為0.36，綠地率為26.18%。

?；◢u1#島F區(qū)水上樂園

位于 儋州 市白馬井濱海新區(qū)第四組團(tuán)1-F2-3地塊。項(xiàng)目總用地面積98341.40平方米，優(yōu)化調(diào)整后總建筑面積為25327.23平方米，其中計容面積為20577.79平方米，不計容面積為4749.44平方米，建筑密度為17.60%，容積率為0.21，綠地率為35.07%。

?；◢u2#島二(六)期

位于儋州市濱海新區(qū)，權(quán)屬用地面積81581.169平方米。優(yōu)化調(diào)整后項(xiàng)目遠(yuǎn)期總建筑面積為404190.46平方米，其中地下建筑面積65098.7平方米。項(xiàng)目容積率為4.1，綠地率為65.35%，建筑密度19.73%，停車位為1959個。

八一明湖庭苑

位于儋州市蘭洋北路與迎賓大道交匯處，項(xiàng)目用地面積為23980.4平方米，優(yōu)化調(diào)整后項(xiàng)目總建筑面積為49933.89平方米，其中計容面積47844.51平方米。項(xiàng)目容積率1.995，建筑密度19.53%，綠地率40.15%。

萬國大都會二期

位于儋州市迎賓大道南側(cè)，東臨國盛路，南側(cè)和西側(cè)有規(guī)劃道路環(huán)繞。項(xiàng)目權(quán)屬總用地面積為79259.8平方米，總建筑面積為287769.73平方米（計容總建筑面積為237779.40平方米）。二期報建為3棟18層住宅樓及部分商業(yè)，總建筑面積約為113313.96平方米（計容建筑面積為90577.40平方米，地下建筑面積為22095.96平方米），容積率約為3.0，建筑密度約為39%，綠地率約為30.8%，停車位為1838個。

清華雅苑

位于儋州市白馬井北片區(qū)控規(guī)的C-5地塊，臨中心大道東側(cè)。項(xiàng)目擬建三棟高層住宅樓，權(quán)屬用地面積13653.2平方米，總建筑面積45095.95平方米。優(yōu)化調(diào)整后項(xiàng)目總建筑面積46346.75平方米，其中計容面積41030.2平方米。項(xiàng)目容積率為3.0，綠地率35.1%，建筑密度22.82%。

海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。