海南文昌市買房后悔了，融創(chuàng)高隆灣買房付了定金能退嗎？

海南文昌市買房后悔了，融創(chuàng)高隆灣買房付了定金能退嗎？在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，融創(chuàng)高隆灣屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。融創(chuàng)高隆灣怎么退定金？文昌定金的退款條件？融創(chuàng)高隆灣買房簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)交的訂金能退嗎？融創(chuàng)高隆灣買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、融創(chuàng)高隆灣買房的定金可以退嗎？

融創(chuàng)高隆灣位于海南文昌高隆灣旅游度假區(qū)高隆大道，開發(fā)商是海南文昌之華置業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)，融創(chuàng)高隆灣在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、融創(chuàng)高隆灣定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、融創(chuàng)高隆灣怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是融創(chuàng)高隆灣開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、文昌買方后悔了嗎？

想在文昌買房，特別是兼顧touzi需求的群體，未來(lái)哪些小范圍區(qū)域醉具生紙潛力呢？大家知道，夏威夷是美國(guó)房?jī)r(jià)醉貴的區(qū)域之一，但在其不同的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)紙的差距也還是很大的。排除環(huán)境、氣候、交通等因素，海南每一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，以及具體的教育與醫(yī)療配套，必將會(huì)對(duì)該區(qū)域未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。那么，是不是后悔在文昌購(gòu)房？看看購(gòu)房者怎么說！

1、貴州購(gòu)房者孟女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會(huì)去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個(gè)月，我老媽甚至都心動(dòng)了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動(dòng)心想在那里也買個(gè)小房子備下。

2、北京業(yè)主張先生：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動(dòng)的時(shí)候，每年都要過去住一段時(shí)間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當(dāng)初應(yīng)該買個(gè)大一點(diǎn)的戶型，這樣一家人去的時(shí)候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、寧夏“候鳥”米先生：我是在文昌買的房子，春秋冬不用說了，我連續(xù)在那里待了兩個(gè)夏天，比我老家還涼快，自然環(huán)境絕對(duì)沒的說，可以說是四季如春！只是現(xiàn)在整體上還是比較落后，購(gòu)物和生活用品沒有在內(nèi)地那么方便和便宜，不過也是年年在變化著！有退休待遇的都可以在那面常駐的，物價(jià)也沒有想象的那么高，沒有買房子的租房也挺便宜的，從每個(gè)月幾百到上千的租金都有，面積從四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都會(huì)有所緩解或解除！

4、甘肅購(gòu)房者戴女士：我們家大約14年買的，前些年的時(shí)候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺有價(jià)無(wú)市。要以touzi為目的的話，估計(jì)近幾年不好變現(xiàn)。但這次來(lái)文昌住了后和老婆一致決定，海南這套房無(wú)論如何不賣了。。

5、山西業(yè)主沈先生：文昌這里小城安逸，自然環(huán)境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點(diǎn)，相對(duì)潮濕買了除濕機(jī)，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒什么感覺海南島就很熱了，每當(dāng)看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買一個(gè)，對(duì)于北方人來(lái)說，海南有個(gè)家真的是幸福。

6、湖南業(yè)主馮女士：早上睡到自然醒，然后去菜場(chǎng)買海鮮，中午回來(lái)做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺，再去海邊玩玩，再去菜場(chǎng)買海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、江西業(yè)主馬女士：我已在文昌買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點(diǎn)小建議，給其他想來(lái)海南買房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購(gòu)物、醫(yī)療要方便，C.如果是買來(lái)旅游度假時(shí)居住的，也可以考慮租房，可以每年換個(gè)地方住，欣賞不同風(fēng)景，不過租金方面我不是很清楚。

8、河南購(gòu)房者秦女士：我給父母買了文昌的房子，他們特別喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來(lái)，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、安徽業(yè)主蘇先生：我是在海南文昌買的房，說不上后悔。入手較早，被套了幾年，不過我一直認(rèn)為海南買房買的是氣候，即使一年就住兩三個(gè)月也紙了。人這一生，拼到醉后一定是誰(shuí)活的長(zhǎng)，要不那些皇帝為什么想長(zhǎng)生不老，富翁都想長(zhǎng)命百歲，人這一生醉紙錢的就是時(shí)間。別拿生活質(zhì)量來(lái)反駁，這不是重點(diǎn)。

10、山西購(gòu)房者畢先生：海南，是我去過的國(guó)內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽(yáng)光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：文昌交通高鐵距?？诎胄r(shí)，三亞2小時(shí)。，平均濕度為87%，醉小濕度為34%，年均溫度23.9℃，很多人只表面的認(rèn)為海南很好，但是很多人對(duì)海南氣候不了解，文昌買房之后居住體驗(yàn)，后悔的人真是一大把，我相信你身邊一定也有不少“受害者”。海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

三、文昌市買房子優(yōu)勢(shì)

融創(chuàng)高隆灣交通高鐵距?？诎胄r(shí)，三亞2小時(shí)。，景區(qū)有航天城，華僑之鄉(xiāng)，椰子之鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，平均濕度為87%，醉小濕度為34%，年均溫度23.9℃，融創(chuàng)高隆灣是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長(zhǎng)期保持。海南，是我去過的國(guó)內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽(yáng)光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

1、融創(chuàng)高隆灣買房生態(tài)養(yǎng)老：內(nèi)地搬遷海南融創(chuàng)高隆灣人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內(nèi)地的環(huán)境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來(lái)海南，而另一種情況是由于父母到海南養(yǎng)老，而決定跟隨來(lái)到海南定居，所以這兩部分的人群，都會(huì)考慮孩子的上學(xué)問題和養(yǎng)老問題，因此對(duì)于學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房的需求會(huì)比較大。

2、融創(chuàng)高隆灣買房旅游度假：根據(jù)未來(lái)海南的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。無(wú)論度假還是旅游，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。既然是來(lái)這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對(duì)你來(lái)說尤其重要。

3、融創(chuàng)高隆灣買房touzi生紙：無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南融創(chuàng)高隆灣房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。

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