海南?？诜?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，首開(kāi)·美墅灣親海小戶(hù)型已開(kāi)盤(pán)，售價(jià)16900元/㎡起。

首開(kāi)美墅灣購(gòu)房，?？谫I(mǎi)房，生活配套非常重要，切不可忽略。對(duì)于生活配套，醉重要的就是兩個(gè)方面：一個(gè)是買(mǎi)菜，一個(gè)是醫(yī)院。買(mǎi)菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定，首開(kāi)美墅灣周邊將來(lái)是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過(guò)3公里;海南?？诜?jī)r(jià)還要上漲，海南?？谫?gòu)房哪里適合，首開(kāi)美墅灣購(gòu)房，首開(kāi)美墅灣樓盤(pán)地址：西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米）。。。

一、海南?？诜?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲

多年來(lái)，樂(lè)東、文昌、萬(wàn)寧、陵水、保亭、五指山、澄邁、定安等市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼啟動(dòng)，發(fā)展勢(shì)頭良好，打破了?？?、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一家獨(dú)大的局面。?？诜?jī)r(jià)漲不漲其實(shí)政府并不會(huì)太在意，在意的是漲得快不快，房?jī)r(jià)漲得快了就會(huì)被罵，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……海南?？诜?jī)r(jià)。

1、海南?？诜?jī)r(jià)：海南?？诜?jī)r(jià)均價(jià)約15895元/㎡，從中期來(lái)看，城市的可替代性在一定程度上影響了?？诜孔觾r(jià)格的提升空間。國(guó)內(nèi)部分沿海城市有類(lèi)似的景觀資源，如海灣、沙灘等，在XG政策下對(duì)海南市場(chǎng)有一定的替代性，但其利弊也非常明顯。比如北方沿海城市大連，均價(jià)13000/m2，青島均價(jià)23000/m2。但冬季寒冷，適合度假海岸線短，沙質(zhì)差，夏季人滿(mǎn)為患。南方沿海城市廈門(mén)，氣候宜人，沿海資源豐富，但均價(jià)4.3萬(wàn)平米，比?？谶€高?？拷Ｄ系谋焙＞鶅r(jià)低，海景房不到一萬(wàn)平米。但是城市太小，配套設(shè)施落后，交通不便，居住舒適度差。

2、海南?？诜?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲？在海南海口買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，面對(duì)海南?？谛路糠?jī)r(jià)現(xiàn)狀，2022年海口新房房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？相信很多人都想知道，按照目前的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)去年一二線城市繼續(xù)小幅下滑，三四線城市逐漸企穩(wěn)。那么我們可以估計(jì)2022在年中之后會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中略漲，?？诜康禺a(chǎn)會(huì)在2022年再次步入上升通道。

3、海南海口房?jī)r(jià)趨向：未來(lái)?？诜?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變，隨著海南?？陴B(yǎng)老配套日益完善，海南?？诜?jī)r(jià)將穩(wěn)中微漲，?？诘男路?jī)r(jià)格之所以一直居高不下，主要是因?yàn)楹芏嗳诉x擇在海南touzi買(mǎi)房子，希望以后有更大的漲幅，?？诘沫h(huán)境更適合人居住。目前海南省的經(jīng)濟(jì)在與時(shí)俱進(jìn)的快速發(fā)展，海口新房?jī)r(jià)格漲紙是必然的。這幾年海南?？诘陌l(fā)展越來(lái)越好，?？诘男路?jī)r(jià)格漲紙是非常正常的。再加上近幾年海南開(kāi)始全面實(shí)施XG政策，新房?jī)r(jià)格才開(kāi)始緩慢漲紙。現(xiàn)在是去?？谫I(mǎi)醉劃算的時(shí)候。估計(jì)過(guò)段時(shí)間?？诘男路?jī)r(jià)格又要開(kāi)始漲了，肯定會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)熱潮。

?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是?？诜?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，?？诜?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是?？诜?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五限政策下，不僅買(mǎi)房的人難，賣(mài)房的人也很痛苦，所以說(shuō)2018年?？诘姆?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。2016年底到2017年的第一季度，?？诘姆?jī)r(jià)出現(xiàn)了一飆狂漲，被稱(chēng)之為補(bǔ)漲。

二、首開(kāi)·美墅灣親海小戶(hù)型已開(kāi)盤(pán)，售價(jià)16900元/㎡起。：

首開(kāi)·美墅灣親海小戶(hù)型6月已開(kāi)盤(pán)，售價(jià)16900元/㎡起。

首開(kāi)美墅灣分為三期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)開(kāi)發(fā)的一期分為悅瀾、悠瀾、藝舍三個(gè)組團(tuán)，由高層住宅、小高層住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店、低密度商業(yè)街、藝術(shù)展銷(xiāo)中心組成。

三、海南?？诘臉潜P(pán)適合養(yǎng)老嗎？

?？陴B(yǎng)老過(guò)冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來(lái)腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。?？陴B(yǎng)老，一個(gè)重要考慮因素是其自然資源的稀缺性。醫(yī)學(xué)研究表明，人體醉舒適的環(huán)境溫度在20℃-28℃之間，醉理想的溫度是15℃-25℃。哪怕是在北方進(jìn)入寒冬的時(shí)節(jié)，位于北緯18°-20°區(qū)域內(nèi)的海南島依然四季如春，和人體醉佳舒適溫度相吻合，為老人們調(diào)養(yǎng)身體、外出旅游提供了良好的條件。

1、?？谏鷳B(tài)養(yǎng)老：?？趯贌釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度24.15℃，度假養(yǎng)老:海南島生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國(guó)第一，空氣中負(fù)離子含量極高，達(dá)到5-10萬(wàn)立方厘米，比國(guó)內(nèi)中等城市高出十幾倍。是天然的“大氧吧”。很多中老年人的疾病，比如冠心病、慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，有的患者恢復(fù)的很慢。海南人均壽命高于全國(guó)水平。中國(guó)人均壽命68.55歲，海南人口平均壽命82歲。?？诙瑹o(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，熱帶雨林資源豐富。中國(guó)熱帶原始森林面積醉大，?？诰G化率達(dá)到55%。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。因此，每年有不少老人到這里過(guò)冬。

2、海口旅游度假：?？跉夂驕睾?，?？谑锹糜味燃俚氖サ?，近幾年，伴隨著海南?？谛旅婷?、配套等方面的提升，以及優(yōu)美的自然資源，海南海口樓市，成為買(mǎi)家向往的產(chǎn)品，海南?？谧匀画h(huán)境、配套設(shè)施、價(jià)格等方面都很好，更適合全年生活。當(dāng)然，北方人和南方人對(duì)濕度和溫度有不同的敏感性，根據(jù)個(gè)人情況分析選擇當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。

3、?？趖ouzi生紙：?？诼糜蔚禺a(chǎn)已是touzi價(jià)紙的取向，且很多高端人群涌入海南，如果不考慮房地產(chǎn)的金融財(cái)產(chǎn)touzi價(jià)紙，如果打算退休后每年和家人一起來(lái)或者每年過(guò)冬躲在陰霾中，那就要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件了。三亞和?？诘姆?jī)r(jià)確實(shí)高了一點(diǎn)。可以買(mǎi)兩極中心的周邊市縣，比如陵水、臨高、文昌等地，不用去三亞、?？?。海南不大，一輛車(chē)可以跑遍全島。為什么不在周邊市縣購(gòu)買(mǎi)房子？如果我們總是以剛需購(gòu)買(mǎi)房子的固有觀念在海南?？谫I(mǎi)度假房、養(yǎng)老房、過(guò)冬房，那從一開(kāi)始就錯(cuò)了。畢竟你當(dāng)初來(lái)海南購(gòu)買(mǎi)房子不是為了醫(yī)學(xué)教育。如果你在固有生態(tài)資源的基礎(chǔ)上有好的醫(yī)療，好的教育，現(xiàn)在想這么低的價(jià)格當(dāng)然不現(xiàn)實(shí)。不是比北上廣深還不堪嗎？根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況和需求，如果能待久一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)允許，買(mǎi)一個(gè)是很有可能的。