?？谟^瀾湖觀悅買房攻略2018全新完整版

觀瀾湖觀悅買房攻略2018，?？谫?gòu)房政策攻略大全。海南作為一個(gè)旅游地產(chǎn)，未來(lái)的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多外地人選擇在?？谫I房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？?。進(jìn)入2018全新的一年，不少人會(huì)打算在觀瀾湖觀悅買房子，不過(guò)在購(gòu)買前，首先要清楚觀瀾湖觀悅買房政策，了解自己有沒(méi)有?？谫?gòu)房資格。小編以為下面這些準(zhǔn)備功課真的可得做好。。

觀瀾湖觀悅樓盤詳情

觀瀾湖觀悅看房熱線：0898-28288763

海南觀瀾湖觀悅樓盤詳情：觀瀾湖觀悅位于?？谑?/a>龍華區(qū)羊山大道39號(hào)觀瀾湖，物業(yè)公司是海南福運(yùn)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)高層3.8、別墅5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率80%，容積率2.4，樓盤規(guī)劃面積72231平米。

在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），觀瀾湖觀悅買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。（注：非海南戶籍在?？谫I房不能使用公積金貸款。）

四、明確購(gòu)房需求

觀瀾湖觀悅買房前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、手里有多少錢，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

2、計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

3、買房目的：是買房旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖觀悅是不是醉好的選擇？是否滿足你的需求？

4、觀瀾湖觀悅房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。

5、預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。

觀瀾湖觀悅購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)

五、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？

觀瀾湖觀悅團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

1、價(jià)格：價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧擞^瀾湖觀悅哪套房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

2、物業(yè)：物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚觀瀾湖觀悅物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時(shí)間：是否能按時(shí)入住，觀瀾湖觀悅?cè)胱r(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式：應(yīng)當(dāng)要求觀瀾湖觀悅銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。

5、車位：現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。觀瀾湖觀悅停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶：大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距：注意問(wèn)清楚觀瀾湖觀悅樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率：要了解觀瀾湖觀悅是多少，容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型：要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤：同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，觀瀾湖觀悅買房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

11、施工單位：觀瀾湖觀悅施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，去到觀瀾湖觀悅售樓部還要注意問(wèn)五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。

?？谫?gòu)房優(yōu)勢(shì)

?？谫?gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

小編結(jié)語(yǔ)：?？诜康禺a(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南?？诜孔佑匈?gòu)房需求。海口的純凈空氣，能夠成為所有城市人追求的藍(lán)色詩(shī)與遠(yuǎn)方的歸屬養(yǎng)老之地，對(duì)與來(lái)海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認(rèn)識(shí)，能夠成為一種正確的健康引導(dǎo)思路，希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。